3月22日，北辰实业在香港发布2011年业绩。董事长贺江川称，尽管来自发展物业的销售有所下降，但由于商业部分的投入，北辰实业2011年的营业收入仍然出现28.67%的增长。
2011年，北辰实业实现营业收入39.69亿元，受投资物业新增项目提前完成经营爬坡期、房地产结算项目中普通商品房比例上升，和母公司项目结算收入所占比例的影响。权益持有人应占利润约11.73亿，同比上涨6.61%。
2011年，受限购、限贷等政策的影响，北辰实业北京项目受影响最大，首当其中的便是北辰香麓项目。据贺江川介绍，该项目公司年初预计推出190套房源，但最终只成交了25套。
而二线城市的受影响程度则相较而言比较小，尽管也有限购政策推出，但北辰长沙三角洲项目的销售货量仍是市场前三名。
鉴于此，在2012年的计划销售的25万平米中，长沙三角洲项目的体量最大，为16万平方米。
董秘郭川介绍，公司2012年的目标是：实现新开工面积59.5万平方米，竣工面积56.1万平方米，并将实现销售面积25.5万平方米，销售金额人民币40.5亿。
除了抓紧销售外，北辰目前也在筹集房地产基金，据贺江川透露，该基金的第一批资金正在筹措中，公司会关注更加多元化的融资渠道。
以下是公司董事长贺江川和公司秘书郭川在业绩会上的问答实录：
媒体提问：公司今年在开工、竣工面积上与去年相比，有怎样的调整？
贺江川：2011年我们开复工面积是187万平方米，今年预计开复工面积是235万平方米。去年187万开复工面积中，包括新开工面积36万平米，竣工面积才11万平方米。
实际上，去年可售面积是51万平方米，合同销售面积是24万平方米，这24万销售面积对应的合同金额是20多亿。在这24万平米的销售里入账面积只有10万平方米，入账的收入是17亿。
今年整个开复工面积是235万平方米，其中新开工面积60万平方米，竣工面积是56万平方米，今年的竣工量相对大一点，可售面积是67万平方米。
今年我们计划合同销售面积25万平方米，合同销售目标是40亿。今年预计能够入账的面积为25万平方米。在这25万入账面积里，能入账的营业收入预计为29亿，比去年入账收入多出12亿。
其实，这些项目进展是我们根据本身的开发计划和市场情况安排的。去年受影响最大的是北辰香麓项目，这个项目是低密度，容积率大概在1.3左右。
媒体提问：你们对开复工面积有所调整，那你们对今年市场是怎么看的？
贺江川：实际上开发商开复工要考虑几个方面的问题：一是现金流问题，这也是最重要的问题，第二是市场的政策，另外，还有考虑的因素是政府的要求。在当时拿地的时候，一般政府有一些要求，哪年开工、开多久、什么时候完成，这些因素都要综合考虑。
从目前形势来看，中央的宏观调控没有放松的意思，整个地产形势受最大的影响还是政策层面。所以，从一系列的信号中，包括最近温总理的答媒体提问问和中央的一些政策都看不出没有丝毫松动的迹象。所以，我们对2012年地产形势也并不是很乐观，恐怕房价还是会有下行的压力。我们整个开复工和销售计划可能会受一定的影响，但是会少一点。
媒体提问：公司非常看重长沙三角洲项目，刚才也提到这个项目去年下半年受到调控政策影响，去年最后完成的销售是多少？今年这个项目的推盘计划是什么？另外，公司去年发展物业销售是16.8亿，今年的目标是40.5亿，几乎翻了一倍，是不是有点激进？这40亿的贡献将由哪些项目来完成？
贺江川：去年我们总的可售面积是51万平方米，实际销售了24万平方米，入账面积是10万平方米。今年之所以增大推盘量，主要就是因为长沙项目占的比例会比较大。
今年长沙项目可售面积是35万平方米，今年预计销售面积是16万平方米。长沙项目今年主要会推D3、E5这两个组团。
今年40亿的目标销售包括两部分：今年销售的并且已经入账的，原来实现销售未结转的、会在今年交付的部分，这样两块加起来导致今年入账的面积和入账金额会大幅增加，另外，今年整个平均售价也比去年有所提高。
在具体楼盘的分布上，今年总的25万平方米销售面积中，长沙项目的体量为16万平方米，其他楼盘加起来大约3万多平方米，包括绿色家园底商、碧海方舟、北辰香麓项目等。碧海方舟项目虽然销售面积并不大，但销售价格高到10万元/平米左右，所以这个项目的销售金额和利润都比较高。
