开发商蜂拥进入商业地产开发的风险正日益显现。
对于擅长住宅开发的开发商而言，商业地产的开发及运营是截然不同的另一个领域，但很多开发商似乎对此并不以为然。从他们宣布公司进军商业地产领域数年动辄数十个商业项目的计划看，他们显然对商业地产领域可能蕴含的风险缺乏充分的认识。
此次我们重点调查的奥特莱斯只是众多商业地产形态中的一种，却也是比较典型的一个分类。虽然已有多家开发商宣称要将开发奥特莱斯作为公司商业地产发展的未来战略，但在国内已经运营的奥特莱斯项目中，能够盈利的项目并不多，堪称成功的更是少之又少。这是一种与国际服饰品牌资源状况密切相关的商业业态，缺乏足够多、足够新鲜的货源，奥特莱斯的运营成功就是天方夜谭。
当然，对于一些开发商而言，奥特莱斯只是其“圈地”的噱头，以一个体量不大的奥特莱斯为名，能够圈下项目周边的一大片土地来开发住宅，还能以低价获得土地，何乐而不为？这或许也是为什么大多数奥特莱斯难以成功的背后原因。因为对于这些开发商而言，只要住宅销售出去了，奥特莱斯的运营是否成功已经不重要了。
不过，更令人担忧的是，地方对商业地产开发的热情欢迎及无序管理，无疑是给开发商的商业地产开发热潮再添一把火，高烧不退的市场可能带来的大量商业地产项目空置甚至烂尾的后果，又将由谁来承担？
住宅地产调控持续从紧之时，商业地产的“吸金”能力正与日俱增。近年来，作为商业地产的一种“舶来”业态，奥特莱斯在国内正被高速复制，大有井喷之势。
继百联集团宣布将与西蒙地产集团在上海迪斯尼旁合作开发全国最大的奥特莱斯项目后，珠江地产集团商业地产副总经理张逊也于近日对《第一财经日报》记者表示，珠江地产投资建设的上海青浦奥特莱斯项目——米格天地，将于今年年底入市。也就是说，届时，上海将至少有5个大牌企业操刀的奥特莱斯，多巨头抢夺市场的激烈局面或将不可避免。
有业内人士表示，不断涌现的奥特莱斯的日子其实并不都那么好过，一些项目不仅由于品牌资源的匮乏被贴上“山寨”标签，经营上也是举步维艰。已有不少业内人士开始担忧，随着这一“舶来”业态的迅速壮大，行业的首轮洗牌将加速来临。
超200个奥特莱斯冲击市场
“我每个月发完工资，第一个念头就是直奔奥特莱斯。”说起上海百联青浦奥特莱斯，家住上海松江区的乔小姐抑制不住内心的兴奋，“那边唯一的缺点就是人太多了，很多时候车没地方停，吃饭也要排好久的队。”
奥特莱斯，是英文Outlets的中文直译，在零售商业领域专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。上述乔小姐所说的，是位于上海沪青平高速赵巷出口附近的百联青浦奥特莱斯。这是业内公认经营得较好的奥特莱斯——公开资料显示，该项目于2006年4月入市，2010年底商铺数为288家，营收已达15.29亿元。
近日，记者在百联青浦奥特莱斯项目现场看到，虽然是工作日，但项目停车场已是爆满，从车牌归属地上看，上海本地的车辆与江、浙等省份的车辆基本“五五开”。有知情人士向记者透露，该项目的营业额在国内相同业态中已处于第一的位置，平时日车流量约为1500辆，周末的客流量可达15000人以上，同时，不少品牌店的单体销售额都是该品牌的全国销售冠军。
张逊告诉记者，奥特莱斯这个业态不仅带动商业，还带动旅游以及其他区域性的经济业态的发展。同时，随着中国的发展，越来越多的国际品牌的市场布点和发行的节奏会越来越快，他们也有销售自己过季的、断码的品牌的需求。
在综合高收益期望以及成功样本的诱惑下，这一诞生于美国、已有一百多年历史，并于1992年进入中国的业态，目前正迅速在国内“遍地开花”。
今年3月初，世界上最大的名牌折扣购物中心开发商美国西蒙地产集团与百联集团签约，双方将合资在浦东迪斯尼主题乐园西侧建一个占地300亩的“至尊奥特莱斯”。
百联集团董事长马新生透露，这次百联与西蒙集团建造的奥特莱斯将大大超越以往国内其他奥特莱斯，计划投资规模将超过10亿元人民币，预计将在2014~2015年建成。据悉，百联集团方面目标是在2014年形成全国10家奥特莱斯的规模。
