尽管目前太古地产在中国内地投资物业应占总租金收入合计7.75亿港元，在集团租金总收入占比约为10%，但“内地所有项目落成后，其可租用面积将占集团的1/3，香港约占2/3，这是我们期望的比例结构。”太古地产中国区行政总裁白德利3月20日在广州接受记者采访时透露。
当天，跟随白德利同时出现的还有广州太古汇新任总经理隋颂伟。而他的前任郝继霖果然如南都之前披露的那样，加盟深圳深业集团。记者获悉，3月14日下午，深业集团在总部为郝继霖举行了隆重的签约仪式。
广州项目业绩今年可观
作为郝继霖的继任者，隋颂伟1998年加入太古地产，有14年的香港及内地物业发展管理经验。“太古汇建造阶段，项目侧重于规划、开发、招商等环节，但投入运营后就会以物业管理为主，人事的变动无疑复合了这一变化。”白德利表示。
由于太古汇2011年9月正式开业，并于当年第四季度开始提供租金收入，为此太古地产年报中此次没有披露广州项目的租金收入。不过，据年报显示，目前太古汇购物中心物业99%已经出租，约84%的店铺开始营业。另外，两座写字楼目前的出租率达到68%，其中最大的租户汇丰银行所占物业面积，相当于总体物业的47%。
“今年下半年，东方文化酒店也将投入使用。”隋颂伟透露。广州太古汇预计可成为该集团2012年的业绩加速器。
部署中国内地市场
“太古北京三里屯V ILLA G E去年租金收入实现了30%的增长。”白德利告诉南都记者。北京的零售店铺需求强劲，不断有更多国际品牌零售商进军当地市场，太古地产在年报中表示预期，该项目将普遍提高租用率及租金。
此前业界曾质疑太古内地项目拓展缓慢，至今只有两个项目面市。但记者近日获悉，太古地产位于北京朝阳区的颐堤港项目继办公楼于2011年12月启用后，购物商场部分也在今年3月开始运营，之后其东隅部分也计划在2012年下半年开业。
据统计，太古地产在内地有126万平方米的商业规模，目前落成面积已有50万平方米，其余尚在建设当中。这些未落成的项目包括上海的大中里、成都的大慈寺项目。前者将建成类似广州太古汇的地标性建筑，预计2016年投入运营；而后者由于低密度开发并涉及5个古建筑，会考虑从2014年开始分阶段启用。
随时准备出手拿地
如果所有项目落成后，太古地产内地可租赁面积将占到整个公司的1/3.而根据财报显示，截至2011年末，中国内地投资物业组合估值已达到406.26亿港元，其中太古地产应占权益为288.9亿港元。有分析师估计，太古内地项目的投资回报将高于香港。
“太古地产是纯商业地产公司，他们不做房地产，所有的项目都尽可能长期持有，不以短期套现为目的。此番上市正是为解决今后的市场融资问题。”不愿透露姓名的投资分析人士表示，不过，太古地产未分拆时，推进速度可以慢慢来。但上市后，资本市场对盈利预期的压力，势必加快其内地的拓展。
“我们在国内现在有四个代表处，东南西北区域都有团队，哪怕是当地城市或者周边二线城市，我们都在研究拿地。”白德利表示，现在来看，内地土地价格还是比较高。“我们随时都做好新投资的准备，随时可以出动，但土地的价钱、成本还是非常关键的因素。”
(作者：田爱丽)
