首创置业（02868.HK）的奥特莱斯开发战略遭遇“挫折”。
《第一财经日报》近日从知情人士处获悉，曾共同合资成立奥特莱斯（中国）有限公司以发展“芭蕾雨奥特莱斯”产品线的首创置业与中国基建已经于去年底宣告分手，首创置业已在管理层面撤出了奥特莱斯（中国）有限公司。目前北京、湖州、广州佛山和海南万宁的4个芭蕾雨奥特莱斯项目具体由首创置业操盘，但中国基建在部分项目中仍持有股权。
公司日前公布的2011年业绩公告显示，北京芭蕾雨悦都项目，首创置业应占权益为99%，佛山奥特莱斯项目为55%。
不过，据上述人士透露，目前，已分家的首创置业和中国基建都还在使用“芭蕾雨”品牌，原奥特莱斯（中国）有限公司旗下的奥特莱斯（中国）商业运营管理公司则已由首创置业接管。接下来首创置业或将独自承担旗下奥特莱斯项目的招商和运营工作。
首创奥特莱斯版图
3月20日的业绩发布会上，首创置业总裁唐军在回答有关旗下4个奥特莱斯项目的问题时，仅仅介绍了这些项目中住宅销售的情况，但对其核心的商业部分的状况却只字未提。
根据首创置业此前的计划，北京、佛山芭蕾雨奥特莱斯本应于2011年内相继正式开业。但公司2011年业绩报告却显示，北京、佛山、湖州、海南万宁奥特莱斯四个项目商业部分目前均处于招商阶段，“预计将于2012年开始对外运营”。
在住宅限购及严厉宏观调控的背景下，各大房地产开发商纷纷布局商业地产，首创置业也不例外。
根据其战略布局，目前已形成住宅开发、新型住宅产业综合体开发、土地开发等三条业务线，而其中的新型住宅产业综合体开发，便是以“奥特莱斯产业综合体”为核心的集住宅、商业、商务、产业、旅游等为一体的地产综合体开发。
为了这一业务线的未来发展，首创置业早前已联合中国基建集团有限公司成立奥特莱斯（中国）有限公司，负责运营以“芭蕾雨”命名的这一奥特莱斯产品模式。
奥特莱斯（中国）有限公司的董事局主席兼行政总裁林卓延便来自于中国基建，而其另一个头衔是“中国奥特莱斯协会会长”，根据首创置业2010年年报，首创置业在合资公司所占股份为20%。
以商业为引擎的地产开发历来受到各级地方政府的欢迎，而开发商从中得到的最直接益处，便是能以较低价格拿到大体量地块。而综合体开发中的住宅先行销售所回笼的资金，往往又能反哺资金需求较大的商业部分。国内商业地产规模最大的开发商万达便采用这一模式，首创置业的“芭蕾雨奥特莱斯综合体”也如出一辙。
以北京房山的“芭蕾雨悦都”项目为例，数据显示，该项目建筑面积约为29.4万平方米，在2009年北京土地市场竞争激烈、地王不断涌现的气氛中，首创置业在毫无竞争的情况下以9.2578亿元的挂牌起始价摘得该地块，折合楼面价仅为3151元/平方米。相比周边区域其他地块动辄6000~7000元/平方米的楼面价，便宜了一半左右。
由于看好该模式未来的发展前景，尽管只在合资公司中占股20%，首创置业甚至确定了以该模式为新一轮战略转型的核心内容。
2010年初，首创置业董事长刘晓光曾对本报记者透露，未来3年内，首创置业将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域的重点城市打造5家奥特莱斯旗舰中心，“5家店未来投资将近300多亿，最大的店将投资100多亿。在未来5至10年内，此种类型店面数量将增至30家。”
而奥特莱斯（中国）有限公司方面此前对于该项目的全国版图规划更为宏大，除了3年内将重点在中国5个主要城市圈的重点城市打造奥特莱斯现代服务产业区之外，未来5年将在全国直辖市、主要省会城市增加布点，未来10年内在中国大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造一批奥特莱斯风情小镇及旅游度假购物村。
首创置业2011年业绩公告显示，2011年5月，其通过收购方式取得海南万宁奥特莱斯综合体项目，总建筑面积30万平方米，奥特莱斯业务线扩展至4个项目。
