记者日前在KK MALL（京基百纳空间）看到，这个位于罗湖“金三角”地带的新商业综合体门前人气较旺。
深购物中心年底突破300万平方米，超过10个商业综合体今年入市
满街皆MALL 是否有点挤
如果用一个季节性的词汇来描述深圳商业综合体的现状，那一定是‘夏天’而不是‘春天’。”上周，京基集团投资发展中心副总经理旷华谊在接受深圳商报记者采访时表示。
“夏天”来自于旷华谊的一组调研数据：前两年，深圳新开工的商业综合体（ShoppingMall）项目约18个，商业总建筑面积约160万平方米（不包括一些旧改项目中的商业面积）。而2012年将入市的商业综合体就有10个，面积约71万平方米。根据旷华谊的初步估算，目前深圳已开业的购物中心面积超过200万平方米，加上今年入市的约71万平方米，深圳仅购物中心的体量将在年底突破300万平方米。
如何看待商业综合体的这股热潮？“竞争更加激烈”、“警惕行业风险”、“有过剩的危机”、“有泡沫的成份”……在接受记者采访时，不少业内人士用了这样的词语。而在一些开发企业看来，在定位精准、运营出色和差异化竞争的条件下，以购物中心为主体的商业综合体依然前景看好。
“之所以说是商业地产的‘夏天’，主要是市场还有需求，但市场竞争的风险也比较大。”旷华谊的观点颇有代表性。
超过10个商业综合体今年入市
业内人士表示，今年是名副其实的深圳MALL年，甚至有媒体称深圳商业综合体建设进入“大跃进”时代
旷华谊的调研数据显示，深圳今年将入市的10个商业综合体项目分别是：位于南山区的海上世界商业街、田厦国际中心、振业国际中心、华侨城欢乐海岸、宝能太古城，位于福田区的皇庭IAMALL、世纪汇（中航城）、东海购物中心、新闻路英龙国际中心，位于宝安区的海雅缤纷城商业广场等。
据了解，再过一两个月，位于宝安区的海雅缤纷城就将竣工。建成后，海雅缤纷城的商业部分建筑面积达18万平方米，将比深圳西部现在最大的商业设施大4倍，是罗湖KK MALL的两倍，将成为名副其实的深圳西部“商业巨无霸”。
“实际上，今年入市的商业综合体数量应该不止10个。”旷华谊表示。
记者了解到，就在离海雅缤纷城不到2公里，位于宝安区创业路与前进路交汇处的中洲中央公园即将面市，其商业部分面积超过了8万平方米。位于西乡的合正汇一城定于今年3月面市，其商业部分面积达7万平方米。它们均未被统计在今年入市的10个之列。
在建筑规模上，公开资料显示，华侨城欢乐海岸购物中心建筑面积为19．3万平方米，世纪汇的商业面积约23万平方米，皇庭IAMALL12．8万平方米，宝能太古城10万平方米。此外在龙岗，由万科建设的目前深圳体量最大的城市综合体项目“万科新老西旧改项目”，其商业部分的万科广场面积约15万平方米。
而把时间的跨度稍微拉长一点，以龙岗为例，龙岗区政府今年初透露出的信息显示，仅在龙岗辖区36公里长的深惠路两侧，5年内将要建设12个商业综合体。“打造龙岗中心城、布吉、南湾、横岗、龙岗墟等多个区域性商贸集聚区，规划建设万科广场、星河时代购物公园等12个商业综合体，重点发展高端商贸、金融、会展等现代服务业，打造深惠路现代服务业走廊。”龙岗区区长姜建军曾这样表示。
此外，京基下沙（购物中心面积约10万平方米）、华润大冲、华润湖贝新天地、深业黄贝岭，益田木头龙等旧城改造项目中，都包含大体量的购物中心建设，它们均计划在未来三五年内入市。
“今年是深圳名副其实的MALL年。”旷华谊向记者表示。而有媒体甚至在不久前的报道中指出，深圳的商业综合体发展“正进入‘大跃进’时代”。
开发商蜂拥进入商业地产
深圳有实力的开发商、零售商基本都进入或正进入商业地产开发。而对比国内一些城市，深圳并不是最疯狂的。
业界普遍认为，从2004年开始，深圳的商业地产便遭遇了前所未有的机遇与突破，一些全新的商业模式开始萌芽，一个被业界称为“城市综合体”的全新商业形态开始成型。
