一个月前安信毒地板阴影尚未消散，“纸装修”再度引发了外界对万科精装房采购体系和质量把控的质疑。
受连月来多起质量门影响，万科A周一股价低开低走，盘中出现小幅跳水，跌幅最高达2.22%，截至收盘报8.00元，跌幅1.60%。
“我们不会止步于精装修，这一道坎我们必须过的。”万科裁郁亮这样表示。在深圳万科第五园六期已交付的300多套房屋中，有130户出现柜体背板发霉的情况。在万科引以为傲的60%去化率（特定时间内的销售比率）背后，精装修与高周转的企业模式也备受拷问。
各起质量门的背后
网上盘点了近年来万科的各起“质量门”事件，从小打小闹的漏水、发霉事故，到有毒地板、纸板衣柜等伪劣装修，万科的“快速度”让其屡次高居上市公司舆情风波的榜首。
对于本次深圳万科出现的纸板柜体背板发霉的情况，万科方面对记者坦承，绝无使用“纸板”，但承认房屋霉变问题源自供货商出错。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，在国家政策的引导下，开发商的精装修房比例会越来越多。目前一些发达国家已经不允许销售毛坯房。这种全装修成品房的出售，正是政府所倡导的住宅产业化道路。
“越来越多的开发商热衷于做精装修的项目，一方面是因为能够逃避当地政府统一指导价，因为一般指导价都为毛坯房，而开发商打着精装修房子的旗号，能够将房价卖的更高；另一方面，通过开发商的集体采购能够达到规模效应的效果，提高自己房子的附加值，也有利于打造统一的品牌形象。”北京大学经济研究所房地产金融研究中心洪振挺主任称。
在2007年，万科全部新开工的项目里面，提供装修房的比例超过了50%，2008年已经提高到接近80%，截至2010年，万科主流住宅产品实现全装修。在深圳，万科更是从2011年9月开始至年底一口气推出八个楼盘。
万科声明指出，“是橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板，加上近期深圳出现持续高湿度气候，背板未覆膜的一面出现发霉情况。”
在如此“疯狂”的楼盘计划背后，或许是由于对采购供应体系管理不够严谨，万科的质量问题也慢慢浮出水面。
洪振挺表示，开发商最擅长的是整合资源，对于装修和精细管理，他们并不在行。像牵扯到这种外包的服务，装修行业的整体水平就在初级阶段，现成的监管和开发商最后验收都不到位，质量肯定会出问题。
“开发商把装修成本压的过低，是导致质量频出问题的重要原因。装修公司觉得没钱赚了，只能偷工减料。”业之峰装饰集团的运营副总监冀仕丰对记者表示：“另外在付款方式上面，很多开发商要求装修公司先垫资，这并不符合家装公司一贯的做法，也很难被接受。”
冀仕丰称，目前业之峰承接的开发商项目占到总业务量30%左右，这样是整个行业的平均水平。他认为精装修房目前存在的问题很多，起码在五年之内都不会发展如预期那么好。
这种观点得到了优嘉优筑公司验房师赵朝杰的认同：“目前在北京，我们所验的房中40%都是开发商的精装修房，而其中有问题的比例高达95%。不少业主因为耗不起时间，只能自己把房子出问题的地方再装修一遍。”
“5986”模式疾进：万科高负债之忧
实际上，记者了解到，万科快速周转的背后是源于公司奉行的“5986”模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。在房地产调控之前，万科恰恰靠着这样的模式一步步发展壮大。
据万科最新年报，截止2011年底，万科的负债总额为2283亿元，去年同期为1610亿，负债率为77.1%，同比增长2.41%，流动负债为2007亿，去年同期为1296亿，非流动负债为276亿，去年同期为314亿。
