近日，首创置业南京公司“被冻结”的消息在市场不胫而走，对此首创置业南京公司总经理张海滨颇为恼火。
六合土地梦碎
3月23日，有消息称，首创置业南京公司春节前已接到总部“叫停”的命令，目前首创置业南京公司和其他公司的一干账务，也已经全部划归六合区政府，由区政府代为支付结算。
对此，张海滨在接受媒体采访时指出，另外，首创置业总部并没有叫停南京公司，相反地，总部对于南京公司的一级开发业务非常重视，也给了他极大的信心，未来以南京为中心的长三角地区也将成为首创置业业绩重要的贡献源。
他分析，市场之所以会传出“南京公司被冻结”的消息，可能与公司之前终止在六合区的一些事情有关。
张海滨介绍，在此前与六合区政府在谈及龙袍项目的合作中，首创置业答应六合区政府代建一个村--钱仓村，但在整理完这个村的土地后，首创置业在龙袍项目的土地没有拿到相应的指标。
出于对上市公司股东的考虑，公司决定终止代建行为，其后，政府找到另外一家公司，把工地、设计单位、前期花的费用全都接走了，这些事项目前已经谈完。
资料显示，2010年，首创置业与南京六合区展开的新农村建设合作项目，这也是首创置业在南京首次涉及一级土地开发工作。
彼时，首创置业南京公司希望，通过这样的方式，从二级招拍挂市场拿到土地，实现一二级土地的联动开发。
但从目前的进程来看，首创置业的这个梦想可能实现得没有预料中的那么快。
200亩土地指标
2010年8月29日，在与雄州街道钱仓村新农村建设合作项目启动仪式上，首创置业设想通过投资2200万元，实现对村庄及其商业街的综合整治。
与此同时，首创置业在南京六合新城的规划也逐步面世。
在这份规划图里，首创置业国际城总用地面积约190亩，位于南京六合区金穗大道与翠景路交叉口东南侧，地上总建筑面积约38万平米，其中高层32万平米，商业及配套公建2万平米，将重点打造具有欧式风格的商住建筑群。
据张海滨透露，根据首创置业南京公司最初的计划，公司计划在完成四五个村子的一级土地开发后，通过招拍挂程序在二级市场拿到该区域200亩的建设用地，从而实现南京造城的梦想。
首创国际城项目是意大利MOA公司应首创置业之邀，在六合区龙袍镇调查后做出的规划方案。南京政府方面比较满意，所以整个龙袍镇的规划就是在这个基础上进一步深化出来的。
但南京市每年用地指标的限制，打乱了首创置业的计划。
在完成六合区的两个村子的土地整理后，原定的土地指标并没有申请下来，首创置业国际城项目所需的200亩的地仍没有落实。出于谨慎考虑，首创置业暂停了一级开发的步伐。
首创置业南京公司总经理张海滨透露，按照原计划，如果土地指标拿到的话，土地应该在去年七八月就拿到了，六合区项目现在也已经开始卖了。
之所以会出现目前这样一个局面，他觉得，这与和南京的土地建设指标太紧有很大的关系。“我们也和六合政府一块来争取，都没有争取下来。这不是区里的问题，也不是市里的问题，可能跟国家大的政策有点关系。”
“接下来，我们还在和南京市政府、六合区政府一并想办法，希望有更多的土地指标置换出来，另外，我们也会关注一些目前为止出来的一些土地资源。如果有合适的地，我们能算到帐来，我们会坚定不移拿了”。
按照他的设想，关于龙袍镇的整体规划预计会在4月上旬出来，那时才能明确政府的一个推地计划，而这也是公司的生命线。
他指出，去年六合区曾推出一幅占地面积36亩的地块，从体量上讲，不合公司要求，另外，地块地价仍偏高，价格下降20%-30%乃算合理。此后六合区并无地块推出。
土地一级开发
事实上，受困于土地指标因素而使得一级开发业务进程缓慢的，不止首创置业一家。
南京业内人士透露，目前还有几家大的开发商在谈一些一级开发项目，由于用地指标的萎缩，都没能谈下来。
有人就认为，由于目前南京土地指标的收紧，面积大些的一级开发土地指标审批将变得更加困难；同样，由于首创置业南京的六合土地一级开发项目涉及到了农村宅基地的问题，受去年香河事件的影响，南京政府今年在这方便收紧指标控制也是自然的事。
即便如此，首创置业南京就表示，公司并未放弃一级土地开发的业务。一方面，是由于公司在此已有投资，另一方面，这也是为了提高华东区域公司利润贡献所必须的。
据张海滨透露，实际上，首创置业在南京的一级开发业务，除了众所周知的六合区项目外，目前在滨江区亦有。
他介绍，首创置业已与滨江区政府签订协议，目前首创置业可提前做规划，待土地指标落实后便可以通过市场拿地。现在，首创置业相中的是一幅1000多亩的地块。
未来，首创置业在南京仍将坚持一二级联动的策略来实现项目开发。因为南京是长三角地区一个重点城市，且只有通过持续供应土地项目才能帮助首创置业实现在华东区域有较大贡献的目标。作为首创置业华东区域的负责人，张海滨如是称。
我们还是持续的要再做一些类似一级开发的业务，要是单独做一级开发的话，我也没那么大的能力，所以我们的目的还是一二级联动，我们现在有一个分期分批的计划，我们的优势是资金优势。另外，一级开发是一个三方盈利的项目，政府喜欢、企业得利，老百姓也合适的。而且我们在安置老百姓的时候，是严格按照政府一整套的思路进行的，前期工作都搞得非常好，但现在没有批下来，所以，我们就不能再往里投了。再往里投的话，就会出问题了。“张海滨说。
