商业街灯光效果图
新牌坊、大坪、鱼洞、大学城……轨道交通的通达，正在让商业巨鳄们的足迹离城市CBD越来越遥远。昨日，位于大学城的龙湖U城天街一期正式对外招商，预计今年9月底对外开放，据悉，这将成为大学城区域最大的商业中心。
体量超过北城天街
记者了解到，尽管位于目前商业几乎属于空白的大学城区域，但新天街的体量并不小。据龙湖商业人士透露，该项目比北城天街还要大，北城天街的商业面积为12万平方米，而U城天街则达到了约15万平方米。
据介绍，该项目将分为一、二期开发，一期为5万平方米，在今年国庆前对外开放，包括近百个店铺，以及900个停车位。
U城天街项目运营总经理隆建介绍，结合大学城现状，该项目主要定位为青春时尚中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多元业态。目前已经签约入驻的包括：大学城首个大型生鲜超市永辉，年轻潮流时尚品牌hotwind等。重庆众多本地餐饮、电玩、KTV也有望在此落户。
看中大学城百万客源
据了解，龙湖自2001年进军商业地产以来可谓一路凯歌，其一手打造的北城天街和西城天街都成为了重庆核心商圈的标杆。
但是作为龙湖的新项目，与早前北城天街、西城天街等项目盘踞核心商圈相比，大学城区域比早前龙湖时代天街落户的大坪区域，更显“冷清”，不似龙湖过去的布局风格。
龙湖商业相关人士表示，之所以选择大学城还是看重大学城以及周边百万客源。其中包括，25万学生，加上毗邻的西永微电园、台资信息产业园、铁路物流园，近60万常住人口。同时，与大学城不远的璧山区域，也被龙湖纳入了辐射范围。
改变招商运营模式
当然，为了适应大学城的现状，在运营上该项目与龙湖过去的项目不同。
隆建介绍，目前大学城消费以学生为主，寒暑假表现尤为明显，因此，为了适应当前的特殊生态，该项目将会对商家在寒、暑假期间进行免租。
同时，根据龙湖早前的市场调研，在大学城，不少学校的在校大学生打工的不在少数，有的学生月收入超过了5000元，而大学生们的消费每月在一千元以上。
“这一群体对时尚敏感，并且舍得消费。”相关人士介绍，该项目一期近百个店铺，餐饮和娱乐将会成为打造的重点。并且，为了支持大学生创业，还专门规划出了一块比较灵活的区域，聚集一些小型门店。
实际上，这并非龙湖第一个非核心商圈的综合商业项目，其将于今年12月开业的时代天街，位于并不太繁华的渝中区大坪片区。
纵深
轨道交通改写商业格局 大鳄纷纷尝“新”
在过去商业几近空白的巴南鱼洞，也因轨道交通的通达，引入了商社集团的首个购物中心项目商社汇。而与龙湖在大坪同行的还有另一商业地产巨头英利。
“核心商圈的裂变是城市发展的必然”。重庆大学教授曾国平表示，过去由于重庆山水相隔的地形，造成了重庆的商业发展初期，都是以集中组团的形式出现，各种商业密集扎堆，形成拥挤而又热闹的局面，如解放碑、观音桥、沙坪坝……随着城市人口的增多，核心区域发展空间有限。在这样的情况下，在同一区域，新建商圈分流、互补就将成为必然，整个商业分布将由此逐步由点扩散到面。
市商委的商圈规划显示，在未来5年，大渡口、渝北空港、北碚缙云、巴南李家沱、江北嘴将在现有的基础上续建，令其构建更加完善，且形成商圈规模，通过轨道交通吸纳客流。同时，5个全新的商圈在未来5年将破壳而出，包括九龙坡陶家商圈、沙坪坝西永商圈、北部新区礼嘉商圈、两江新区龙盛商圈和渝北两路商圈。
“轻轨二号线运行时，是轨道跟着商圈跑，现在则成了商圈跟着轨道跑。”市商委商贸流通处相关负责人表示。“不过，随着商圈数量的增长，相互距离的拉近，竞争将更加白热化。”该人士认为，合适的定位以及区位特色是胜出的重要因素。
