成立已有一年半的地产基金星浩资本近日重回公众视野，首轮接连开发出三个城市综合体项目。而星浩新近在上海购地的消息，预示着其第二轮开发也即将展开。星浩资本的战略布局网络正加速实现。
星浩资本第二轮预计还将募资20亿元，集中开发“城市综合体项目”。
三项目布局二线城市
曾任职于金地的星浩资本CEO赵汉忠，近日对外披露了星浩资本开发的“星光耀广场”的初步布局。星浩资本在大连、哈尔滨、南通三地的城市综合体项目，是作为民营CBD理念的首次试水。成立于2010年9月的星浩资本，由阿里巴巴[13.20 0.00%]、华谊兄弟[13.80 1.02% 股吧 研报]等多家中国领袖级民企发起。
位于大连、哈尔滨、南通三地的商业地产项目，就是星光耀计划的一期成果。星浩于2011年获得土地，经过半年的开发，三个项目都已初具规模，并将于今年二季度推向市场。
星光耀在三座城市购得的土地均位于豪华地段，然而却均以底价成交。2011年6月，大连东港核心区的五块地，建筑面积约58万平方米，星浩资本以6000元/平方米的价格购得。7月29日，哈尔滨群力新区CBD地块，占地面积约44.52万平方米，总建筑面积达148.15万平方米，成交总价约29.60亿元，楼面均价约1998元/平方米；8月5日，南通中央商务区地块，占地面积约11.80万平方米，总建筑面积33.80万平方米，成交总价约为12.8亿元。赵汉忠表示，星浩资本的LP拥有大量的企业资源，建成后能为当地吸引民企的聚集。
民企大佬“撑场”
背靠中国领袖级的民企，是星浩资本最大的资源。星浩资本方面表示，参与投资的民企除了从中获得资本回报外，投资者之间还将建立起各种合作。星浩将基金运作、实体开发、商业信息服务平台三者结合。“通过星光耀广场这个有利载体，星光耀计划还为企业和企业主提供创业咨询、企业交流、企业金融、政府招商和私人定制服务。在这个平台之上，创业者既能分享经验、互通有无，又能抱团取暖，共同壮大。”赵汉忠介绍道。
星光耀内部资料显示，一个城市综合体的体量大约为30万～50万平方米，其中半数左右是国际居住区，其余体量用于包括民企总部基地、国际精品酒店、餐饮娱乐街区、购物中心、民企信息服务中心等一系列配套措施的建设。
赵汉忠透露，星浩资本团队成员都是在地产界积累了十几年经验，对项目的开发以及后期的运营管理，很有自己的看法和经验，而且可以发挥优势互补的作用。他表示，很多人士对星浩基金的购买是因为看中了他的这个“铁骑”团队。
内部资料显示，星浩管理团队过往开发管理面积达600万平方米，团队负责的18个项目平均年化收益为45%。
五年计划募资近300亿
目前，星浩资本仍在继续募资，以及紧锣密鼓地筹划后期的开发。
2011年3月星浩资本完成一期基金募集，总募集金额为37亿元人民币。如今一期的基金已经全部投放于三个项目的开发。基金二期已于2011年8月开始募集，而此次投放的重点，将是上海、杭州、苏州等长三角重要城市。但由于银根紧缩等原因，二期募集的资金低于预期的30亿元，赵汉忠估计最终的数额应该是20亿元。
2012年2月23日，星浩又以17亿元将上海真如城市副中心A1、A2地块收入囊中，开始其在上海的开发布局。其他地区的星光耀广场也将加紧开始投资建设。在“星光耀计划”的五年规划中，投资布局都将以长三角为中心，面向中西部、环渤海、珠三角三大区域，围绕“十二五”规划的四大城市圈进行布局，重点为交通枢纽商贸聚集区域、中国民企活跃的区域以及核心民企战略布局重地等。
星浩资本选择城市的标准，是经济总量需大于2000亿元，城市常住人口大于300万。每个星光耀广场的总建筑面积大于30万平方米，其中住宅比例大于60%，可售面积占总计容面积的70%以上。
在未来的五年内，赵汉忠希望再募集250亿~300亿元，再开发20个左右城市综合体。想要完成这个目标，如果保持一个平均的速度，那么，星浩每年都需要完成四个项目。比起2011年的三个，星浩的速度仍将加快。
