进入2012年以来，武汉商品楼市场略显平淡，居民楼的交易量远不如往年兴旺，但是却迎来了武汉顶级写字楼的集体发力。
近期，武昌、汉口等地都有不少新晋写字楼面市，而在近两年来，不断有一些知名企业和新型高新机构进驻武汉，这些企业多为国际知名企业，在对办公地点的要求上，都要求最顶级、最接轨国际标准写字楼。大批的名企涌入武汉市场，令武汉的众多大厦租赁“供不应求”。
去年开始对楼市的政策调控让房地产市场进入了较为低迷的阶段，相对居民地产来说，商业地产所受的影响较为薄弱，因此在今年打开了新的局面，根据入驻武汉企业越来越高的标准，涌现了一批在地段和质量上都十分上乘的顶级写字楼。
《中国新兴城市50强报告》中指出，目前武汉已经进入了“1.5线城市”的行列，这标志着武汉将作为中部城市中的代表者，率先提升中部整体的经济发展和社会进步，成为“中部崛起”战略计划中最重要的区域经济中心。
鉴于此，武汉的高端办公楼市场将拥有最强劲的需求增长前景。
高端写字楼创下出租速度之最
记者昨悉，刚刚开幕的沿江商务区的国际甲级写字楼——企业中心5号，仅3个月出租率就超过75%，东亚银行、三菱东京日联银行、法国航空等纷纷进驻，创下武汉高端写字楼出租速度之最。
企业中心5号是武汉天地商务群第一个亮相的顶级写字楼，记者现场看到，该写字楼已有多家世界500强企业入驻，单个企业的最小租赁面积达600平方米，年租金约86万元；有的企业则一次性租下整层2000平方米用来办公。
知名顾问机构戴德梁行发布的报告显示，随着越来越多的国际化企业进驻，武汉配套齐全的顶级写字楼需求一直高涨。
比如，目前进入武汉的世界500强，办公地点都会选择繁华闹市区的高档写字楼。不过，由于武汉连续三年无高档写字楼上市，不少外资机构的办公场地非常拥挤，很多企业四处寻找顶级写字楼无果。
据悉，目前武汉建设大道沿线写字楼的月租已经超过80元/平方米，企业中心5号的租金更是创出了武汉写字楼市场之最，达120元/平方米。
不管是开发项目的增多还是租金的上涨，都预示着武汉写字楼市场正在进入良好的发展势头中。一位写字楼物业管理公司负责人称，写字楼市场与武汉经济同步发展，近几个月有不少国际国内企业来询问写字楼租赁，还有一些老租户希望扩大面积。
地产人士称，武汉高档写字楼市场今年上半年租金同比涨了一成多，供不应求的行情使其成为当前低迷楼市的最大亮点。
高端企业带动写字楼需求
一项调查显示，目前武汉甲级写字楼的租户中，外资公司占到33%，外地公司占到53%，本地公司仅占14%。
随着武汉城市经济地位的提高，跨国公司和国内一流企业纷至沓来，这形成了写字楼租赁市场的最大拉动力量。这些企业偏向于选择最高级别的写字楼，而且面积需求大，不少公司一租就是一层楼。
此外，拉动高档写字楼需求的还有原有租户的扩租，以及一些公司从一般写字楼搬入高档写字楼。 一些企业在发展初期由于资金限制，暂时委身于一般写字楼，而一旦企业发展到一定阶段之后，就开始寻求更高档的场所。
武汉写字楼发力崛起
近段时间，可以观赏江景的武汉天地企业中心5号、同时开工6栋写字楼的汉街总部国际等项目的面市，极大地改变了写字楼市场的格局。
即使价格上涨迅速，但是租赁状况仍十分乐观。专业人士称，写字楼市场将发力崛起。
与住宅相比，写字楼有着很好的投资回报率。在汉口CBD、中南、光谷等很多写字楼聚集的区域，住宅售价往往高出写字楼售价20%~25%。而从出租来看，写字楼租金却又往往比相同面积的住宅租金高出很多。
研究机构称，写字楼的投资更要看开发商背景，如楼宇内是否有世界500强或其他知名企业入驻，大企业的示范作用是写字楼出租率的重要保障。
业内机构研究称，未来武汉高端写字楼将仍旧维持较高的入驻水平，且整体租金不断上涨。在高端写字楼的带动下，武汉写字楼的整体状况将会有前所未有的良好表现。
