4月1日，记者报道了位于和平路的诚基·泉城新时代商业步行街，开业近两年人气一直不旺，面临着经营难、招商难的问题。实际上，近几年济南市区内新建了不少大型综合商场和商业街，短时间内商家的急速增长、紧邻建设，导致城市消费能力暂时无法消化，出现了不少商场门庭冷落、生意惨淡的境况。
济南市商务局相关工作人员表示，目前济南市商场、商业街“无序发展”，目前济南市商务局正在修编《济南市商业网点规划》(以下简称《规划》)，对于全市商业网点、商业圈以及商业街的布局进行引导。
苹果城不少店铺已经歇业，正待全面转型
苹果城时尚主题商场卖的全是路边货 招商定位不准 让人对苹果城很失望
陷入困境的也不止诚基·泉城新时代商业步行街，相隔不到一千米的另一家商业综合体苹果城，去年5月份正式开业后也一直受到同样的困扰。
1日，记者在位于历山路的苹果城看到，地下一层的商铺全都关门歇业，通过玻璃门可以看到，所有店铺里面都空空如也。只有最南头的一家咖啡厅里还摆放有整齐的桌椅，但也是大门紧锁、看不到工作人员。一楼临街的店铺，只有不到一半还在开门营业，关门的店铺多数还挂着原来的招牌、里面已经都被搬空了，而商场内不少店铺也大门紧锁，到处是打折、甩卖的牌子。记者准备乘电梯去二楼，但工作人员告诉记者，二楼不营业、正在做整体装修。
“苹果城刚一开业我就去过，不过挺失望的，感觉和山师的秀水街没什么区别，全是地摊货。”市民梁女士是一位外企白领，平时就对购物、时尚、潮流特别感兴趣，苹果城开业前，看到宣传广告上打的是“时尚达人潮流主题商场”，梁女士就特别期待，可是开业一看却让她失望不已，“这里面不是外贸的就是仿版，和路边小店里没啥区别，还比路边摊上的贵，除了吃饭我都没再来逛过。”
春节过后，连苹果城地下一层的美食广场也关门了，梁女士非常惋惜地说，“现在只有一楼还有几家店铺开着，都在打折甩货，看样子是不想干了，这么大的商场、地段这么好，怎么就没开起来呢？”
上下三层、装修时尚精致的大型shoppingmall怎么就开不起来呢？觉得纳闷的不仅是消费者，还有不少在此营业的商户。在一楼一个品牌饰品店门口打出了三折的招牌，导购人员王女士说，“过几天一楼也要装修，我们就准备撤柜了。”她介绍，刚开业时的生意还挺好，歌友见面会、签售会什么的吸引了不少顾客，可是后来人气就越来越差了，“苹果城现在变成了一个烂苹果。”
错过了聚人气的最佳时机转换招商思路，还能“救活”苹果城吗？
据一楼品牌折扣店的商户姜女士介绍，此前苹果城的招商中心对商场定位做调整，商户可以申请留下，但是否真的能留下要经过公司的筛选。“现在苹果城的定位换了，不会再像以前那样什么店都能进来，留下的除了品牌店就是有自己特色、比较时尚的小店，以后一楼还会打通、做成恒隆那样的通透商场。”
在这个折扣店里，记者看到不仅有服装还有毛绒玩具和创意礼品，姜女士说，现在这个折扣店里一共有三家店，公司安排他们暂时在这里经营，把尾货清一清，等整体装修结束、再次开业以后，他们这样的个性小店会搬到二楼去。“现在不用付房租，连物业费都免了，那些不能留下的店铺，公司都退了全部的租金，还是挺有人情味的。”姜女士说。
记者从苹果城招商中心了解到，济南苹果城招商管理公司聘请了专业招商策划团队，对济南的商业环境以及苹果城的目标人群、业态布局等都做了调整。目前负责招商的香港环球商机商业地产顾问机构工作人员张经理表示，苹果城以后将会以品牌商铺为主，定位是具有一定购买力的白领阶层。“下一步苹果城的规划是一二楼以服装为主，招商是以国际上二三线、国内一二线品牌为主，地下一层做餐饮主要是做品牌的中西式简餐。”他介绍，重新开业以后，商场里小铺会比现在少很多，到时候把隔墙打通了做通透的大铺，预计将在9月份开业，现在正进行新一轮招商。
一楼经营韩国食品超市的顾女士，正在店门口挂出“装修清仓、一件不留、进价销售”的牌子。她说，过几天一楼也要装修，到时候整个商场都会关门，他们也只能停业，但对下一步的经营她还是充满信心。“其实刚开业的时候生意挺好的，我觉得重新开业了生意肯定比现在强。现在就是尽量把食品甩一下，其他没有保质期的反正放着也不坏，我就留着下次开业再卖。”
