年内入市综合体或达16个
从进入长安建造东莞首个万达广场以来，万达集团从未停止对东莞市场更深更广的开发。今年3月，东莞市党政代表团拜访了万达集团总部，双方达成了一系列合作计划。据悉，继万江、长安之后，万达集团计划进驻东城、虎门，并把东莞的万达项目打造成为广东的旗舰店。
万达集团已形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，擅长打造城市综合体，万达集团的投资计划如顺利实施，在东莞将陆续出现由万达集团开发的多个城市综合体。
只是，正在开发或准备开发城市综合体的开发商，却不止万达集团。记者了解到，近两年来，众多的开发商都介入到城市综合体的开发中来，记者统计，开发商投资建设城市综合体，或号称城市综合体的项目，目前不少于20个，遍布东莞城区和多个镇区。
3月初，位于大朗镇中心的富盈·世界汇项目便正式启动。该项目定位为集酒店、公寓、商业为一体的综合型项目。除了富盈地产，本土企业宏远地产，也准备开发兴建综合体项目。据悉，宏远地产将于南城港口大道南侧（精英世家附近）打造综合体项目——康城广场。该项目总建筑面积约3.1万平方米，项目预计2012下半年推出市场。
外来地产巨头万科从来不甘落后，其在长安开发的长安万科广场势必与万达长安项目短兵相接。长安万科广场目前已经入市，并销售良好，在尝到了商业综合体甜头的万科，还将相继在松山湖、厚街推出万科·松湖中心、万科·金域国际等综合体项目。
乐于开发城市综合体项目的，不仅是有丰富开发经验的地产商，从制造业转型做地产的企业，也热衷于对城市综合体开发的尝试。位于茶山的珀乐广场，就是集商业街铺、大型百货超市、电影院及商业步行街、酒店式公寓、地下停车场、高尚洋房住宅等多种产品为一体的综合型项目。珀乐广场的主要投资方是华美食品旗下公司华拓地产，珀乐广场是该公司首个地产项目。此外还有南城总部基地项目、汇景世纪双子、虎门地一大道等，记者了解到，在自称“城市综合体”的近20个项目中，有望在2012年入市的就有16个之多，放眼望去，满城都是综合体。
开发模式多样
商业比重较大
记者调查发现，这些城市综合体或自称为城市综合体的项目，不少体量非常大，如万达长安项目，总建筑面积约37.4万平方米，虎门地一大道项目总规模更是达到约70万平方米，而且这些项目的开发模式也各不相同，尽管都称之为城市综合体。
长安万科广场是万科地产在东莞试水商业的第一个项目，该项目集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐为一体，其中较为突出的部分，也是万科擅长操作的住宅和商铺。该项目住宅部分多为18层、22层高，都为南北朝向。商铺方面，临街商业项目最低有2层，最高则有7层。该项目在前期的销售中，受到了大量的消费者欢迎，所推出的产品在短期内即售罄。
长安万达广场是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等在内的主力店以及众多品牌次主力店。虎门地一大道物业类型也有多样，但相对更侧重于商业。
仔细分析可发现，这些备受关注的城市综合体，开发模式多样，有酒店+住宅+商业+办公，有休闲娱乐+商业+旅游，有住宅+商业+写字楼等，但多数综合体有一个共同点，就是商用物业所占的比例都较大，在住宅销售出去后，商业能否做旺，写字楼、酒店能否顺利经营，将成为决定项目成功的关键。
