从济南房地产成交量对比图中可以了解到，受限购等房地产调控政策的影响，2011年济南住宅市场波动很大，成交量一度下滑。2012年开春以来，各开发商为回笼资金，纷纷降价促销，以价换量，住宅市场开始逐渐“回暖”。而商业地产市场由于不限购不限贷，受到了诸多房地产开发公司的亲睐，2011年成交量不断上涨，但在今年春节期间也出现了回落。
在市场低迷的大背景下 商业地产难独善其身
对于目前商业地产市场的现象，专家认为，随着楼市调控的深入，购房者进入深度观望状态，市场投资性大大减弱，受房地产大环境影响，商业地产也难独善其身。另外，一些商住公寓和小面积的办公商业项目，其不限购的优势在价格未出现实质性下降的情况下显得并不突出，难以唤起消费者的购买积极性。
世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一
虽然目前的商业地产市场并不景气，但从长远看来，商业地产的发展潜力却是非常大的。随着中国城市化进程的加快，对商场、写字楼、公寓等商业地产的需求将不断增加。
国际知名房地产咨询投资机构仲量联行3月20日发布的《中国新兴城市50强》报告，指出成都、南京、青岛、济南等中国内地二、三线城市未来10年中在商业房地产市场将面临巨大商机。预计未来5年内，这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿元以上，未来10年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，其商业地产的需求必定不断上升，无疑是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。
受市政支持 济南商业地产市场前景广阔
为推动整个城市建设的发展，济南市政府积极推动东拓、西进、南控、北跨、中疏建设同步进行。在“十二五”规划中，济南市政府提出未来5年将重点建设16个城市综合体，规划总用地40平方公里，总建筑面积约7000万平方米。恒隆广场、和谐广场、万达广场、华强广场、中铁•汇展国际、丁豪广场、启德国际金融中心、大地锐城、鲁商广场、银座中心、绿地中心、中建•文化广场、海尔绿城全运村等项目陆续面市，不仅为济南商业的发展和城市建设注入了新的活力，而且说明了在市政规划的支持下，济南商业地产市场的发展前景将一片广阔。
此外，春节后济南市的土地市场也开始开闸放量，其中三分之一为商业金融用地。据悉，济南2012年写字楼潜在供应总量约为33.26万平米，同2011年的19.12万平方米相比增加了约70%。大部分业内人士表示“未来几年，商业地产无论是企业还是个人投资，都是很好的机会。”
潜在市场需求大 商业地产机遇无限
从以上的分析中可以发现，济南作为《中国新兴城市50强》之一，随着其人口的增长和经济的发展，对商业地产的需求将不断增加;而济南是政府对商业地产发展的大力支持，不但说明了济南发展商业地产的迫切性，也说明了济南商业地产市场的广阔性。虽然2012年开春以来，济南商业地产市场成交惨淡，但是从长远来看，济南商业地产市场的发展潜力将不可限量!
