2012年3月30日，商产网主办的“商业推动地产第七届年会”在广州翡翠皇冠假日酒店隆重举行。佳兆业集团董事局副主席孙越南作为特约嘉宾出席本次大会，并与来自龙湖地产、世茂股份、银泰置地、香港五洲集团、泰国尚泰零售集团、大润发等知名开发商、零售商企业高层就“泡沫之辩：商业地产巨大增量下的风险”这个主题进行深入探讨。
孙越南认为“泡沫无法避免”、“适当的泡沫对这个行业在某阶段是有利的”、“未来3-5年是商业地产发展的机遇”，其独特、深刻见解赢得了与会500多名业内人士的广泛赞赏。
大会期间，孙越南也就商业地产领域一些重热点，以及佳兆业发展战略等问题，接受了商产网记者的独家采访。
孙越南和论坛嘉宾对话互动
泡沫？巨大增量下的发展机遇
有数据表明，目前中国20个主要城市的商业存量超过3000万平方米，同时预计到2015年将增至近7000万平方米，即未来几年内整体有超过1亿平方米的供应总量。巨大的增量是否会会导致泡沫？业内对此争论不一。
对此，孙越南告诉商产网记者，“在经济发展的高速阶段，泡沫的出现将是不可避免的，不能说有了泡沫，企业就不做了。对于企业来说，纠结于泡沫与否并没有实际意义，关键在于自身企业所选择的经营模式与介入的机会。”
孙越南认为：“适度的泡沫对整个行业的发展从某种角度来说会起到催化剂的作用，按经济发展规律讲，适当的泡沫对这个行业在某个特定阶段是有利的。接下来的3-5年，将是商业地产发展的良好机遇。”他分别从国家政策、资本市场和企业案例三大方面向记者深入阐述了自己的观点。
孙越南表示，从目前国家政策层面看，住宅市场的宏观调控将会是一个长期的过程，相比之下，商业地产相关政策还是比较有利的，这对商业地产的发展是一个机遇。而资本市场方面，佳兆业作为香港H股上市企业，同诸多资本组织都有密切的联系。我们近期发现和一些资本组织谈住宅合作，对方根本都不愿意谈。只有谈商业地产，谈你的经营模式，你的经营团队，你的地段，对方才愿意，这对商业地产来说，也是一个发展机遇。最后，孙越南用佳兆业的一个案例来证明自己的观点，我们最近在大连收购了一个项目，原来他们没有做好，我们认为这个地段非常好，于是用较短的时间对它进行了改造，结果项目取得了良好的成功。
2011年3月，佳兆业集团斥资6.5亿收购了大连陷入困境的“海昌名城”项目。2012年元旦，被改造一新的“大连佳兆业广场”即惊艳亮相，赛博数码广场、金钱柜量贩KTV、东方英雄嘉年华（动漫）、五星级概念影城星美影院和高端商务餐饮嘉美轩酒楼等知名主力店和特色零售、餐饮、生活店联袂进驻。佳兆业因仅用9个月就完成了这个建筑面积达8万平方米的购物中心的设计、施工、招商、装修以及开业筹备的工作，被业内誉为商业地产的奇迹。
佳兆业集团董事局副主席孙越南
