近日，东城主山社区挂牌一幅商住综合地块，为近五年来东莞城区推出的最大面积地块项目，其出让条件也是东莞史无前例的“苛刻”。
业内认为楼面地价偏低
该地块面积为12.4万平方米，用途为商业、商住(地下空间)性质，起始价为13.8亿元，折合楼面地价为3446元/平方米。从地块性质来分析的话，东莞中原策略研究中心高级研究员韦天使认为，按照规划来看该地块的商业价值大过住宅价值，对于商业地产来说只有3446元/平方米的楼面地价，有些过低。
“如果是普通的商业地块，起始楼面地价不高，可能会通过竞拍后有所抬升。但这种大规模地块，因为对竞买条件有较为苛刻的要求，符合参与竞拍的开发商本来就不多，所以也很难实现竞拍阶段的抬价。”一不愿透露姓名的业内人士说。
竞拍条件高过长安万达地块
该地块竞买资格和要求，多达6条，比去年长安万达地块还要苛刻。参与竞拍的主体注册资金至少要在20亿人民币以上；竞买人(含其全资子公司)在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米(含地下，需提供产权证明)；另竞买人(含其全资子公司)持有并经营开业的五星级酒店不少于3家，需提供不少于3家五星级酒店的产权证及星级认证文件。
而在建设速度上，该项目有着更为严格的要求：“竞得人竞得后需提交东城区盖章认可的建设速度承诺函，确保在四证办理完毕24个月内A地块大商业中心建成开业，四证办理完毕28个月内B地块五星级酒店建成开业，若不能按约定时间投入使用(运营)，每延期一天须向出让人支付相当于宗地出让价万分之五的违约金。”按地块分布严格进行施工期的要求，这还是在东莞土地出让中的第一次。(来源：南方都市报 南都网)
而项目经营上，要求只要有8万平方米的地上商业面积需统一自持经营，不得分割销售。竞得人需要该地块配建一座含世界先进电影放映技术IM A X厅的大型影院。
从以上对竞买人资格要求来看，与去年拍卖的长安万达地块有相似之处，都是要求竞买主体有着强大的资金实力和商业运作经验。有人猜测这或许是另一宗对万达量身定做的地块，而此前南都记者询问万达内部人士时，得到过“万达可能参与该地块竞拍”的回复。
(作者：田静雯)
