去年成功借壳上市的新华联不动产近日披露2011年年报，该公司年营业收入23.35亿元，毛利润高达61.94%。新华联不动产董事总经理苏波昨日接受记者采访时表示，去年高毛利是因为其通州项目拿地成本低廉，公司将逢低购买二、三线城市土地，但今年暂不考虑在北京拿地。昨日，新华联股价上涨1.99%，报收5.13元。
通州项目贡献9成业绩
年报显示，新华联不动产2011年营业利润8亿元，实现净利润6.04亿元，资产负债率为62.94%。“去年公司结算了北京通州和安徽黄山两个楼盘。”新华联不动产董事总经理苏波表示，通州的新华联运河湾贡献了9成业绩（20亿元），该块土地是公司2008年楼市低潮中低价拍卖取得，使得毛利飙高至61.94%。
资料显示，2008年11月新华联以6.34亿元拍下通州运河东岸居住地块，折合楼面地价为2502元/平米；据北京市住建委网站数据显示，新华联运河湾2010、2011年成交均价分别为19449元/平米、17349元/平米。
“新华联的高毛利率是特例，由单一项目贡献，没有持续性也不能代表行业。”一位不愿具名的券商分析师告诉记者，A股平均毛利最高的高速公路、白酒行业为50%左右；2011年上市房企平均毛利为30%左右，其中毛利最高的中海为40%；从单个项目来算房企不乏高毛利，如首开京内项目结算毛利率为59%。
加紧布局二、三线城市
苏波表示，公司目前土地储备约有200多万平米，但北京仅有在售的通州新华联运河湾一个项目，约有20亿元的存货可售；由于北京在限购令下是楼市重灾区，公司今年暂无在京拿地计划；但会积极在二、三线城市寻求低价土地的机会，并拓展综合体等商业地产开发。
“预计二季度会再次下调存款准备金率，届时流动性会进一步放松。”苏波表示，冰封多年的上市房企的再融资之门今年也难以打开，公司将抓紧申请开发贷款和信托等融资渠道。
昨日，新华联称，公司第一大股东新华联控股向新时代信托质押1亿股股票，截至目前，新华联控股持有新华联不动产65.98%股票，均为限售流通股，目前已累积质押4亿股，占公司股本总额的25.32%。
