继2011年成都综合体开发呈现“井喷式”发展之后，如今更是再现其版图扩张端倪，尤其是大品牌开发商捷足先登。
就在今年3月底，成都金牛万达广场投资公司总经理聂和平透露，万达集团拟在四川开发约20个万达广场，其中在省会成都的东西南北共建4~5个以及其周边卫星城开发4~5个。据了解，目前万达在蓉已有建成的锦华路万达广场和正建的金牛万达广场。
有业内人士认为，万达此次敢于表露在蓉扩展“野心”，或许是想展示其作为行业老大哥的“王者风范”。据悉，除万达之外，像凯德、太古、新世界、保利、华润以及韩国乐天等行业巨头也都在蓉暗中较劲，显露出继续出击综合体开发的势头。
商业地产研究专家、中润实业营销总监祁宏志向本网表示，当前内地综合体最主要的开发模式仍带有很强的圈地扩张倾向，其产品已经没有特色，包括从建筑形态到业态组合，以及品牌挑选，各地都差不多，只是定位还算准确，然而像太古以经营业绩为先导的地产大鳄，应该是未来商业地产的领跑者。
综合体开发是否过量？
如今，国内重点城市的住宅受限为阔步前进的综合体开发让路，其中成都尤甚。
日前，四川商业地产联盟的数据显示，截至目前，成都已开工建设的商业综合体高达104个，在未来5年内将向市场供应1000万平方米左右。
成都商业综合体如此大体量的市场供给，业内对此反应又如何呢？事实上，早在去年3月楼市限购令落地成都之后的数个月，商业地产就已呈现出狂飙突进，尤其是商业综合体更是有过之而无不及,成都商业地产“危机论”也随之甚嚣尘上。
2012年以来，上述“危机论”的喧嚣更是一浪超过一浪，其中就有成都某知名地产咨询机构的主要负责人。该负责人在微博上发帖称，“2102成都将迎商业地产危机”，甚至还称其将迎来一场大灾难。
上述论断的主要论据摘录如下：“据2011年上半年不完全统计，成都市范围内的在建城市综合体已超过了150个，主城区超过了110个，不论是项目个数，还是总体量，成都的城市综合体已全国称霸，预计2012年后纯商业部分的心新增总体量将超过6000万方，1400万人口的成都市，如何才消化如此集中供应的商业体量？”
此网贴经微博多次转发之后，飞、导致商业地产危机的恐慌情绪再次笼罩蓉城，遂引起了多位业内人士的强烈关注。后从一知情人了解到，该机构所统计的数据与官方发布的数据在统计范围、口径等方面存在偏差，其实也是局部过热，整体供给仍显不足，也绝不能以体量来谈论商业地产，多位行业人士也表达了类似的观点。
其中，NAI新巢地产成都公司总经理蒋鹏曾向本网表示，一个商业项目的成功与否，绝不能以销量好坏来判断，而是应该以此商业项目后续运营的成功与否来判断。同理，一个城市商业地产的健康与否，也不能以当下的存量作为依据。
“商业地产的消化周期本就是一个较长的过程，短时间内以存量为立足点难免会产生错误的判断。”蒋鹏补充道。
在此之后，上述商业地产“危机论”也随之消弭，然而市场表面的波澜不惊，并为掩饰底部的暗流涌动，在商业物业丰厚利润的诱惑下，无不使地产商唇涎三尺。
综合体版图再现扩张
在上述舆论博弈之后，各路开发商再次蠢蠢欲动，其中万达尤为典型。
就在3月底，成都金牛万达广场投资公司总经理聂和平透露，万达集团拟在四川开发约20个万达广场，其中在省会成都东西南北方向共建4~5个，以及在其周边卫星城开发4~5个。据了解，目前万达在蓉已有建成的锦华路万达广场和正建的金牛万达广场。
全经联四川分会秘书长何良栩表示，这是万达作为商业综合体领域领先性的体现，因为万达多年综合体项目的开发、运营的经验，使得在当前激烈的竞争环境下，“首先，能受到政府重视；其次，推动区域经济的活跃；第三，有强大的竞争力”。
日前，中国房地产协会会员、全经联常务理事杨廷文曾撰文分析认为，在国内GDP增长良好，商业地产未遭遇政策打压以及市场驱动投资反弹加大等因素作用下，2012年将是商业地产开发投资的最佳选择。
“随着现在城市化的不断扩展进程，现在正在朝着‘小成都’往‘大成都’格局发展，现有的城市功能已经不能满足市场需要，向外扩张也是必然趋势。”杨廷文表示。
尤其是今年以来，成都“北改计划”隆重启动，欲打造“城北新中心”备受关注。此外，去年开启的成都天府新区建设，如今也如火如荼地向前推进。据本网了解，今年以来，尤其是1月~2月，天府新区房地产开发投资完成181.1亿元，增长21.4%。
4月初，最新发布的“2011年成都市国民经济与社会发展统计报告”显示，作为“十二五”的开局之年，2011年成都市实现地区生产总值6854.6亿元，比上年增长15.2%，其中第二、三产业增加值均在3000亿元以上，其增幅分别为19.8%和12.4%。
