4月10日，青岛市公共资源交易中心隆重举办了今年最大规模的土地拍卖会，集中出让16幅位于世园会周边的黄金地块，16幅地块均以底价成交，由青岛世园集团独揽。记者计算了一下，16幅地块总成交价高达24.25亿元。
这么多地块的集中出让在近年的土地市场上实属罕见，尽管此前青岛土地市场的流拍、底价出让屡见不鲜，但这一次的世园16地块，还是引得业内极大关注。
随着世园会脚步的临近，李沧、崂山区世园会周边开始成为市民最关注的热门区域。根据拍卖公告显示，本场拍卖会出让地块均位于正在兴建的世园大道北侧，其中一幅位于天水路以北的文体娱乐地块起拍价就高达14115元/平方米，容积率仅为0.1，是本场拍卖会上最受关注的地块。
此前，便有业内人士张百忍分析，该地块容积率只有0.1，堪比八大关景区，“在我印象中，这大概是青岛有史以来出让的最低容积率地块。每平方米起价高达14115元，也算得上是青岛地产界有史以来最高起价。估计产品类似深圳东部华侨城，谁能有实力竞买很值得期待。”
上午9点30分，本场拍卖会正式开始之前，现场拍卖师首先特别宣布：本次出让的16幅地块全部位于世园会整体规划范围之内，因此所有竞得地块的竞买人都要无条件服从世园会整体规划，按照规划进行施工建设，并按照约定在2013年10月31日世园会开幕之前竣工。
另一位业内人士王帅道出了玄机：这或许是现场无人竞争的主要原因。“整体规划的掣肘、竣工时间的考虑和施工节奏的安排，应该是发展商不敢轻易在世园区域拿地的最主要原因。”
青岛世园（集团）有限公司：2月刚获批 注册资本30亿
记者查询相关资料获知：2012年2月9日，市政府以青政发（2012）5号文的形式，正式批复组建青岛世园（集团）有限公司，列市直企业管理。
为成功举办2014年世界园艺博览会，推进世园生态都市新区规划建设，市政府决定：组建青岛世园（集团）有限公司，列市直企业管理，市政府国资委代表市政府履行出资人职责。集团设立董事会、监事会。初期将设置7个工作部门，注册资本为30亿元人民币。
集团发展定位为：2014年展会前，集团是世园执委会领导下的实体运作组织，是世园会筹备建设、融资等经济活动的运营主体；展会后，主要是发挥世园会预期作用的承继主体，承担后期运营、放大世园效应等职能。会后将定位四大发展方向：一是园林花艺；二是旅游开发；三是生态营造；四是城市功能提升。
无人竞争 青岛世园集团独揽16地块
首先上场的1号地块正是位于天水路以北，起拍价高达14115元/平方米的黄金地块，据现场拍卖师介绍，1号地块位置紧邻2014年世园会主会场百果山景区，土地用途为文体娱乐，占地666693.5平方米，规划建筑面积66669.35平方米，占地面积远远大于规划建筑面积，容积率只有0.1，比八大关还低，建筑密度35%，绿地率30%，出让年限50年，竞买保证金18820万元。
除此之外1号地块也是本次拍卖世园会周边最大的一幅地块，虽然起拍价之高，但主持人一宣布竞价开始，66号竞买人就首先举牌应价。但在66号应价之后，再无人参与竞争，最终该地块以底价被手持66号牌的青岛世园（集团）有限公司成功摘得，总价超过9.4亿。
