4月10日，金隅股份召开2011年度业绩会，6位高管齐齐出席。
以董事会主席蒋卫平为首的金隅管理层，在会上对金隅股份去年的业绩情况进行了陈述。
年报显示，金隅股份2011年实现年收入274.1亿元，收入较去年同期增长29.3%；实现毛利69.3亿元，同比增长35.5%；实现归属于母公司净利润为34.3亿元，同比增长24.4%。
于报告期内，金隅股份房地产板块则实现营业收入82.8亿元，同比增长18.9%，营业收入占比29.7%；新开工面积186万平方米，同比增长21.5%；新竣工面积107.8万平方米，同比增长8.8%。
2011年，金隅股份房地产项目预售面积97.3万平方米，保障性住房占比为56.4%；房地产项目结转面积83.6万平方米，其中保障性住房项目结帐面积为42.1%。
金隅股份表示，集团房地产项目平均的结转单价为10045元每平方米，比去年提高了18%。报告期内，公司有保障性住房项目顺利开通，并迅速实现入帐结转，累计吸收资金33.8亿元，结转收入23.8亿元人民币。
值得一提的是，金隅喜和园保障性住房项目从开工建设到入帐结帐仅用了17个月，项目开发周期的缩短显着降低了资金成本，大幅缩短了项目的投资回收周期。
土地储备方面，金隅股份2011年全年新增土地规模为116万平方米，其中保障性住房项目新增62.6万平方米，商品房新增53.8万平方米。
在这116万平方米的新增土地储备规模中，通过金隅股份自有工业用地转化的新增土地规模为76.2万平方米，占新增土地储备总面积的65.5%；通过二级市场招拍挂底价取得北京、成都的两个项目开发权，新增土地规划面积为42万平方米。
截止到目前，金隅股份土地储备规模为620万平方米，分布在北京、天津、重庆、成都、杭州、海南等重点发展区域。
以下为金隅股份2011年全年业绩发布会现场实录：
现场提问：公司今年房地产板块销售目标是多少？毛利率目标是多少？商品房和保障房比例是多少？
王世忠：我是公司主管房地产业务的副总裁，由我来对这几个问题进行回答。
2012年，金隅股份房地产业务预计合同签约额是130亿左右，预计签约的面积是110万平方米，现金流入110亿，结转收入100亿。
公司目前商品房和保障房面积比例大概是55%和45%，保障房结转面积是55%，商品房是45%；从结转金额来说是保障房35%，商品房65%。
郑宝金：毛利率的目标现在仍然定位在23%左右，会保持去年的水平。
现场提问：今年公司的可售货量是多少？推盘计划怎样？今年前三个月的具体销售情况如何？
王世忠：今年有证可售的面积大概在80万平方米左右，今年新开工面积预计是130万平方米，但是新开工有一部分在下半年或年底开工，计划预售签约面积是在97万平方米。
郑宝金：一季度价格比去年下降了7%-8%，量比去年同期降了25%。
现场提问：金隅股份怎么看中国房地产未来的走势？对于房地产调控，会有怎样的应对策略？
蒋卫平：房地产市场刚性需求还是很大，表现在两个方面。第一个，城镇化建设非常快；第二，中国人口和年轻人结婚以后住房需求很大。
刚性需求表现在住房上一个是商品房，另外一个是保障房。所以，我们认为目前国家宏观调控使投资性或投机性的需求得到扼制，但是刚性需求是鼓励和支持。
作为金隅股份来讲，房地产板块有独特的优势和发展潜力。一个是自有土地比较多；第二，自有土地是处在北京这样一个特大型的城市。
我们上市之后有大量的资金，但是没有拿高价地，在一、二线城市拿的土地价格都比较低，容量比较大。所以，我们的土地储备就有一定的优势。
第三，金隅股份有一个非常大的特点，就是产业链协同发展的纵向力很大。包括水泥、混凝土和房地产是联系在一起的。
这样来讲，无论是保障房和商品房，我们的产品在市场上还是比较有利的，同时品质也比较优良。
第四，金隅股份地产开发还是有比较大的利润空间，就是薄利多销。保障性住房利润第一，但是基数会越来越大，基数越来越大利润就越来越多。
所以，房地产板块在今年如果管理得好，预计2012年还会有增长。
现场提问：现在内地房地产市场都是以价换量，公司会不会也采取这样的策略？会不会对现在的尾房进行减价，大概会减多少？您认为以价换量会不会继续？
蒋卫平：我们不是靠价格，我们是靠品质。
