由“商业开发商”转向“商圈运营商”———
就在国内开发商受调控影响，纷纷摸索着转型商业地产开发之时，龙湖集团在商业地产领域已悄然摸索了十年，成熟的运营体制和独特的运营模式，成就了龙湖一个个商业“神话”。从2003年重庆北城天街问世，到今天京城东南两大天街鼎立格局形成，龙湖已经从商业地产开发商成长为具备“打造一个核心商圈能力”的商业地产运营商。
商业盈利水平直追香港
据前不久披露的2011年报显示，龙湖地产2011年签约收入达到382.7亿元，净负债率仅为43%。与此同期，龙湖地产去年投资物业租金收入总额4.02亿元，较上年增长40%，商业租金收入的毛利率高达80.1%，接近甚至高于恒隆集团等香港顶尖商业地产开发商的盈利水平。同时，相关数据显示，龙湖已然成为目前国内招租率最高的商业地产运营商。
“龙湖商业的全国化，是以20年为计的长期战略。”龙湖集团商业地产部总经理魏健透露，除目前已经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014年底或2015年初北京长楹天街开业。集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。
两大天街“东进南拓”
对于北京的商业地产发展战略，龙湖北京公司总经理宋海林将其总结为“东进南拓”。向东布局，抢占泛CBD新中心区域制高点, 打造朝阳东区最大规模城市综合体长楹天街；进军南城，规划南中轴线上首个集合地铁、MALL、住宅的新综合体龙湖·时代天街。
作为旗舰型综合体项目，长楹天街和时代天街均与地铁站无缝相连，并实现同步规划、设计、建设。产品形态上，二者也有诸多相同之处，如集合品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务公寓于一体。未来将引入IMAX影院、大型购物超市、餐饮娱乐等高端商业等。
在北京龙湖总经理宋海林看来，消费力的不断增长是区域商业可持续发展的重要保障。以长楹天街为例，据估计，即将于年底通车试运营的6号线，每天也将为长楹天街带来6-10万的流量人群。随着CBD东扩，预计未来长楹天街辐射范围内的常住家庭约达30万户，稳定消费人群将达100万。
业内人士认为，6号线横贯北京东西，途经东四、朝外、朝青三大商圈，其全线通车有望使龙湖·长楹天街成为继国贸、华贸之后新崛起的第四大商圈。其中仅有MALL与住宅之间的高端步行商业街有商铺出售，这条商业街未来将打造为朝阳区的高端美食社交商街。
由商业开发商升级到商圈运营商
龙湖在9年的商业运营中，除了成功积累商业运营的经验，商业运营团队和数千家高跟随度的商户资源外，差异化的竞争模式，不仅打造“商业地产”,更选址于新兴的城市中心、地铁上盖的交通节点,未来政府政策规划的核心地段。以龙湖的商运能力、住宅开发能力和造景能力，整合区域交通资源、城市配套资源，塑造新兴城市商圈。
有专家认为，房企由“商业地产开发商”向“商圈运营商”的转身，一方面是基于中国城市化进程加速的大势所趋；另一方面则是竞争加剧促使开发商对盈利模式进行深层次探索。在这一竞争过程中，房企越早完成角色转换，就能越早占领市场先机。
