今年两会上，国务院总理温家宝表示对房地产调控不能放松，这让冀望于在2012年迎来暖春的房企们顿感心寒。各大房企龙头企业的“转商”战略也从若隐若现到悄然成势。行业持续严冬，并不等于产业萧条，在新一年，工程装饰装修领域还将大力发展。这在我国二、三线城市将表现更为突出。
英才网联旗下建筑英才网最新统计数据显示，截至2012年3月份，建筑行业人才招聘需求与去年同期相比增长41%。从数据上可以看出，严控政策并没有影响行业的持续发展，人才需求量依然快速增长。
商业地产发展之路还很长
商业地产的蓬勃发展，对其相关领域建筑行业人才需求带动明显。以二线城市的天津为例，截至3月，总建筑师的人才招聘需求同比增长35.4%；规划设计师的人才招聘需求同比增长67.6%、园林设计师的人才招聘需求同比增长14.3%；幕墙设计师的人才招聘需求同比增长50.0%。
当前的严控形势，似乎成了商业地产的黄金时代。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,排名前20名的开发商都选择加大对商业地产的投资比重。全球最大酒店业集团之一的洲际集团计划在5年内,将其设立于中国的酒店由170家增加至300家。这些项目的合作方包括了本土知名房地产发展。万达选择百亿投资加码旅游地产，万科也选择全产业链运营，不再重点局限住宅地产，龙湖地产重庆商业公司总经理何长春表示，也到了龙湖大步加码商业地产的时候。
但是商业地产的投资风险也有目共睹，从操作上比住宅地产复杂，申请流程繁冗，资金回笼较慢，资金线长，同时，后期经营十分重要。一般情况下，商业地产项目要培育至少三年到五年的时间才能保证全线基本收益。因此，风险压力很大。
眼下如此受宠的商业地产，会不会迅速达到发展瓶颈？有行业内人士把商业地产比作建筑行业的“越冬棉衣”，对此，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，现在中国城市化率为51.27%，城市化道路还将有近20年要走，也就是说，中国房地产也还有20年的辉煌期。
商业地产带动幕后人才走向前台
在建筑行业的几大领域中，随着商业地产的多元化发展，环境工程师、安全工程师、绿化工程师等职位人才需求保持稳定增长。建筑英才网数据显示，截至3月份，环境工程师的招聘需求与去年同期相比增长213.3%；安全工程师的招聘需求同比增长534.1%；绿化工程师的招聘需求同比增长72.2%。
幕后职位逐渐走向前台，与房地产多元化发展有密不可分的联系。环境工程师主要负责环保工程的前期方案和项目实施工作，有能力解决实际施工过程中的技术问题。因此，环境工程师要对现场突发事件有足够的应急处理能力。
安全工程师要对现场安全监管有充分的经验，才能胜任，安全工程师是施工项目中比较重要的职位，人才需求也一直处于增长状态。绿化工程师需求加大是必然趋势。另外，绿化工程师人才资源供给一直难以满足行业需求，同时，相当部分从业者半路出家，高端精品人才稀少，这与市场发展需求相比产生极大矛盾。
虽然房地产行业大情吃紧，但是二三线城市的刚性需求十分强硬，商业地产的发展空间也很大，这也是众多房企在当前形势下将发展目标向二三线城市转移的主要原因。因此，可以说国家施行的一系列加强经济建设政策也为二三线城市发展带来利好因素。
3月20日，由某知名房地产投资管理公司发布的《中国新兴城市50强》报告，把原本在二三线的沈阳、大连等9个城市评为中国1.5线城市，引起行业内外高度关注。这意味着中国将要加快二三线城市经济建设步伐，来满足更多人群的生活需求。由此，行业人才的有效供给问题也亟待解决。
高利润加政府支持，旅游地产成宠儿
在房企谋划多元新商机的名单中，旅游地产也成为当之无愧的宠儿。据悉，万科已在深圳龙岗区拿下一旅游项目地块，同时，万科相关负责人也表示，旅游地产将是万科新业务当中比较重要的发展方向之一。同时，其他各大房企也纷纷投入旅游地产项目争锋。旅游地产的高倍利润是对房企的极大诱饵，同时，地方政府的支持也让房企对旅游地产项目开发信心十足。
房企从以传统住宅开发销售为主到拓宽经营领域，多元化发展，努力打破当前的严冬局面。因而，旅游地产、养老地产等在国内比较新的开发思路在市场中兴起。
与西方国家相比，旅游地产在我国还有很大的发展空间，发展理念也有待丰富。养老地产在我国还尚处在空白阶段，也与西方国家相比更是差距甚大，这样为开发商们提供了潜力极大的发展平台。
建筑英才网运营总监韩智表示，对于现时的房地产行业多元化渠道拓展，可以分散房企经营风险，增加利润渠道，但是，同时也应避免盲目转型。
