尽管发展商打出“奥莱引领的城市新中心”的模糊概念，但有业内人士评论，其利用低价获取土地开发住宅并销售，以此回笼资金的意图十分明显。 南都记者周晓南摄
三水奥特莱斯到目前仍是个工地，仅有一个建好的外立面孤独地立在项目中。南都记者 周晓南摄
三水奥特莱斯项目在招商问题上步履艰难，成为这一曾被各界寄予厚望的项目迟迟未能“开花结果”的一大原因。
而与此息息相关的是，在芭蕾雨品牌发布后，包括三水奥特莱斯在内的芭蕾雨项目，普遍都寄希望于低成本大体量的住宅项目，能够为商业项目开发所耗费的资金提供保障和支持。
而在国内的限购风暴下，这种剑走偏锋的路子却不通畅，但在商业项目开发的道路上，地产商对这一模式仍乐此不彼。
与此同时，房地产商还在大举介入佛山商业领域开发，抢夺本来就不大的蛋糕，也有不少项目效法奥特莱斯，冒着风险去郊区操作大型商业项目，佛山商业地产近两年的大好形势下，潜藏着种种危机。
自三水奥特莱斯项目发布以来，其住宅部分广东芭蕾雨·逸景，一个规模宏大，主打别墅产品的低密度住宅，成为这一项目对外推广的重心。南都记者曾发现，去年，广东芭蕾雨·逸景就曾在南海的保利水城等地，展开多次外展和推广，希望吸引更多其他区域的高端购房者。
在这一项目入口处，一个青蓝色写有“芭蕾雨·奥特莱斯广场”的标牌颇为醒目。南都记者驱车而入，一条幽静的小道直通芭蕾雨·逸景项目的会所，在这条小道上，一个尚未整治完毕的湖面，可以远眺奥特莱斯折扣店部分大门，红顶的塔楼、黄色的墙体倒映在水中。
“你过来找哪位？”记者来到作为项目销售现场的会所才发现里面并无销售人员驻场，仅有一位工作人员看守，但会所大厅内已经有大型的楼盘沙盘。这位工作人员告诉记者，“楼盘销售现场都在广州，并不在这里”。而在项目会所外，已有两栋别墅完工，被告知是样板房。
