据经济之声《天下公司》报道，作为一家民营房地产企业，在银根紧缩的当下，中坤集团拿出500亿的资金可不一件容易的事。黄怒波到底有没有这个实力，拿下普洱这个项目？经济之声直接连线黄怒波，评论员袁元，带来最新消息。
普洱项目：一年规划，一年建设规划，第三年开工
主持人：普洱项目最新的进展如何？
黄怒波：现在还不错，因为签完约以后，第一很高兴普洱效应，现在国内外都在谈普洱，我还没投，他们的招商就如火如荼，这让我很高兴。目前，我们正在跟各个专家在签约，应该是这个月把约都签完，约规划专家开始进入普洱。今天我一个团队还在普洱寻找办公地点，我们大概今年一年是做规划，规划通过之后，再有一年的建设规划，第三年开工，大概是这么一个速度。
主持人：如果说整个普洱项目进程按百分比来算，现在进行到多少了？
黄怒波：1%，刚刚开始。
担心地方无法做主
主持人：投资普洱肯定是一个比较大的项目，您如果来对投资普洱的关键因素排序，这个顺序怎么排列呢？
黄怒波：我的想法首先有耐心，刚签完约大家就大乱了，国内外都在问，作为一个大项目，首先要耐起性子来，我做的每一个旅游地产和商业项目都差不多八年左右，在国际上一般的15年，所以我希望政府要耐心，不要一签完约立刻问，怎么还不投。它一定要有一个好的规划，先做好保护规划再说。
第二，群众也要有耐心，不要说来了一个骗子，往往他不知道你在干什么。
第三，社会要有耐心，现在网上到处在议论，黄怒波有没有钱投或怎么样，大家要给一个项目，或给民营企业一点耐心，你这个项目做不好也不会毁了谁，只要你肯好好保护规划。规划做不好，这个项目会出很大的问题。这个项目的要点是，到底作为国家级绿色经济示范区，能不能让我实施高尔夫的概念，如果这个从政府的层面保证不了，这个项目就有很大的问题。
再一个就是土地指标，因为毕竟我们要征一万亩土地，土地指标到底能不能够有，或者是什么时候能供给，这是一个大的问题。
总体来说，资金的问题倒是次要的，我想前面几个因素是对我来说，是最关键的。
主持人：我们也知道，普洱市的市委书记在政策方面给了你们很大的优惠，难道还不能消除您目前的疑虑吗？
黄怒波：他作为一个市政府领导没问题，但好多因素是国家层面的，不是一个市，比如说土地指标，二百亩以上是应该上报国土资源部的，这应该是一个国家的层面，所以对他一个市来说，是有挑战性的。比如说高尔夫的问题，当前国家这么一个整体的情况下，能不能真正作为绿色经济示范区，这是由国家来决定的，所以省里要支持，国家要支持，他不是一个市能够简单决定的，我们投资也有这个经验。
“500亿”的真相
主持人：现在有一个质疑，您方便不方便回答一下？这次一直在宣传说的，中坤集团要拿出500亿的资金，对于您来说，这个资金量是不是有些大？
黄怒波：第一我想讲这个是中坤领先开发，但是中坤只投其中的一个部分，比如说十年投100亿，一年也就是10个亿。好多人觉得中坤是做旅游的，他不知道中坤经过长期的转型，在商业地产上已经持有了70万平方米的黄金地段商业，旅游地产现在有一百多万平方米，我们现在有强大、厚实的融资能力以及开发经验。
主持人：也就是说500个亿不完全是中坤集团自己完全来投资的。
黄怒波：我们领先做一级开发商，再投出100个亿，其他400个亿，我们看着也会有其他的跟进。像今天下午办公，有几个地产商是北大的师弟带来的，大家都想跟着投，投那么大不可能，我们做500个亿，建设600万平方米，这600万平方米30个组团，一个组团就建20万平方米，就投20个亿，这样的企业还是找得出来的。
袁元：换言之，您实际上是拿这个东西做了一个类似于项目平台的东西，然后再把一些项目做一个分解，谁有兴趣谁来投，但是你只不过是一个领头去做这件事情的人。比如说我这个项目，我做规划这个地方是五星级酒店，那个地方是度假村，那个地方是茶园，那地方是温泉，但是每一个项目可能都拆开了，我自己可能做温泉不够好，但是我可以请一个国内外专门做温泉的人来做，来投这件事情。总之就是大家一块来合作，去做这个事情。
黄怒波：你说得非常对，但是我领头，有领头的优势，我来做一级开发，我的土地成本最低，后进入者适度要溢价一点。对我自己来说，一百个亿怎么分解，我自有资金只需要20%就行，20%在其他方面融资，比如说施工单位或者别的，40%我要做一些别墅、会所，再剩20%是银行的按揭贷款。那个地方我已经查了，不限购，一百个亿就证明我用20亿资金，十年足以把这个项目做了。
