作为华侨城在香港的上市平台，华侨城亚洲今年初以22.3亿元注资上海苏河湾项目后，引起了各方注意，而苏河湾项目的进展情况和入市时间，也成为外界关注的焦点。
4月11日，华侨城亚洲在香港举行了2011年度股东周年大会记者会，其主席王晓雯表示，上海苏河湾项目将于今年第四季开始首期销售，主要出售服务式公寓，并预期该项目的发展会持续到2016年。
而对于外界关心的入市价格，王晓雯称，价格方面会以更积极，但是又顺应市场的态度来定价，因此对第四季度的销售有信心。
华侨城亚洲行政总裁谢梅也表示，今年楼市宏观调控从紧，市场短期波动难免，不过由于苏河湾项目地段较好，首期推出的产品又不是纯住宅，所以定价将充份考虑市场情况，华侨城也有自己的定价优势和合理性。
地王蹉跎
2010年2月11日，经过百轮竞价，华侨城最终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块，溢价率49%，创造了当时的全国单价地王。
虽然华侨城亚洲对苏河湾项目的前景充满信心，但以该项目本身的实际情况而言，或许并没有想象中那样乐观。
单就楼面地价而言，苏河湾项目就高达5.28万元/平方米，而这肯定会给正式定价造成极大压力，而资金也是制约苏河湾项目进展的一大因素。
2011年3月，华侨城曾计划向母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血，随后更有华侨城欲出售苏河湾项目以换取资金的消息传出。
而华侨城亚洲注资苏河湾项目，当时在外界看来，最大的好处就是可以利用这一香港上市平台，为项目后续的开发融资创造基础。
这一点，在今年3月份也得到了华侨城亚洲大股东的认可。
“受调控影响，目前国内的融资环境不好，融资功能也受到了限制，选择华侨城亚洲注资苏河湾项目，是希望能建立与香港投资者的关系，打开香港融资平台。同时，我们也希望能够在这个项目上面理顺公司的整个关系，建立一个新的融资渠道。”华侨城总裁刘平春曾如是表示。
在工程进展方面，苏河湾项目也颇为不顺，2011年年底更是传出更改规划和违规开工的消息。
此外，上海目前豪宅市场的表现也不容乐观，多个项目出现了大幅降价销售的情况。
据悉，招商地产位于上海的佘山珑原项目，自2011年6月份拿到125套别墅的销许证后，由于定价在4.8-5.2万元/平方米，一套未成交。因此，该项目在今年3月份推出了均价3万/平方米的特价房，这样的优惠相当于打了六折。
而新鸿基地产位于上海的顶级豪宅项目滨江凯旋门，日前也传出将以15万元/平米的均价进行销售，这个价格比之前最高预期30万元/平米的售价相比，降幅已达5成。
上海业内人士皆认为，这都是要在调控之下进行销售的无奈之举。
另外，中海于2009年获得的长风项目近期也传出了即将入市的消息，而这已是该项目第四次推迟入市。
有分析就指，定价已经成为中海长风项目入市、销售最为关键的因素，如果高价入市，销售可能不会太好，反之低价入市，则会压低项目的利润空间，同时也对豪宅定位有所影响。
对于苏河湾项目，同样有分析认为，定价将成为该项目入市后成功与否的关键，因为今年楼市整体环境还是趋紧，豪宅市场更是如此。虽然第四季度的具体情况目前尚不得而知，但预计也不会有多大好转，苏河湾与长风项目将要面临的问题大致相似。
商业平台
“今后会将华侨城亚洲打造成以发展商业地产为主的平台，上海苏河湾项目的商业部分将由其经营，同时，不排除今后继续向其注入优质的商业地产项目。”
对于华侨城亚洲的定位，华侨城总裁刘平春在3月份的公司年报投资者见面会上如是表述，而这也是华侨城方面首次明确向外界公布华侨城亚洲的定位。
刘平春当时还提到，之所以选择华侨城亚洲为公司的商业地产平台，一是由于其在香港上市的因素，希望以此建立与香港投资者的关系，打开香港融资平台。
另一方面，是因为过去华侨城在商业地产经营方面没有具体的分类、存在欠缺，需要一个发展商业地产的专属平台。
刘平春续称：“目前华侨城亚洲正在经营的成都项目，以及即将经营的苏河湾项目都有大量商业项目，我们希望能够先做一个尝试，这是支持华侨城亚洲的初衷。”
至于今后是否会继续增加一些商业项目，华侨城亚洲主席王晓雯表示，以后会逐年按照自己的发展节奏，认真筛选良好的项目，继续注入到公司。
“我们会以最好的状态向大股东、向母公司争取资源，也会以各种灵活的方式向市场直接拿取项目资源，收购项目资源，且均处于经济发达的城市。”对于获取项目的方式和区位，王晓雯如是称。
在商业物业的租售比列方面，王晓雯称：“在最近两三年可能会三七开，把七成卖掉，将来可能是四六回转，留更多的物业在手里去收现金。”
王晓雯还提到，今年公司也有机会融资，以应付可能作出的收购，方法包括银行借贷、发债、股市融资等。
其进一步透露，目前华侨城亚洲的大股东已经明确向其借款9亿元，在此之后，公司的资产负债率在30%左右。
另外，在此次股东周年会上，华侨城亚洲也在公司人事方面作了调整。
其新任命的执行董事兼副总裁杨杰，将负责今后华侨城亚洲综合项目业务的开发，具体到各商业项目也将由其负责。
杨杰就表示，其今后将协助公司新项目的拓展和发展，以商业地产为主，住宅市场为辅；同时也会加强公司整个房地产团队的管理。
