高力国际13日发布最新市场研究报告显示，广州大型购物中心和甲级写字楼的空置率一季度均呈现上升的趋势，由于下半年还有大量新增货量上市，上述市场的空置率还将面临上升压力，进而给租金市场带来负面影响。
该公司研究报告称，2012年第一季度，位于珠江新城的利通广场和高德置地广场一期A座的入市为广州甲级写字楼市场带来共计约184,000平方米的新增办公面积，整体空置率较上季度相比轻微上升1个百分点至20.4%。
2011年下半年以来持续活跃的租赁需求继续支持业主对市场的信心，尽管在市场租赁淡季，甲级写字楼租赁市场依然表现稳健，平均租金在本季度录得1.9%的上扬至每月每平方米人民币161.8元。受国际经济复苏放缓及欧美债务危机加剧影响，外资企业在本地市场扩张有所放缓。
写字楼投资市场方面，本季度富力盈凯广场和广晟国际大厦开盘发售，弥补了广州优质写字楼一手可售项目的稀缺。住宅市场的调控继续和年初信贷政策的放松进一步刺激写字楼市场投资需求。本季度广州市甲级写字楼市场售价为每平方米人民币31,284元，较上季度上升2.6%。
第一季度广州无新增大型购物中心项目入市，受到越秀区和荔湾区部分项目经营调整影响，广州市大型购物中心整体空置率录得环比上涨0.4个百分点至11%，首层租金则环比下降1.4%至每月每平方米人民币747元。
由于面临大体量新增供应压力，相较于部分新落成项目以较大的租金优惠吸引租户入驻，中心区各大优质购物中心则选择不断提升项目品牌档次和调整业态布局，通过品牌上的差异化增强项目竞争力。
