随着调控的深入，唐山的住宅市场并没有大幅回暖，除了刚需在支撑市场外，投资客几乎为零。与冷清的住宅市场相比，唐山的商业却是一片繁荣，随着天气渐渐回暖，各项目也在加快工期，加大推广。其中，最引人注目的就是唐山崛起的一批城市综合体，这些被喻为”城市新地标“的城市综合体到底是什么？它的发展前景如何？近日，记者走访了唐山几家大的综合体项目，深入了解了唐山综合体的发展现状。
唐山城市综合体纷纷崛起
“城市综合体基本具备了城市的全部功能，被称为‘城中之城’。既将城市中的商业、办公、旅店、居住、餐饮、会议等城市生活的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。”唐山华泽房地产开发有限公司总经理李子东说，“像唐山这样的经济发达的城市，就要建大型的城市综合体，所谓‘大’，即规模要大，功能要齐全，模式要先进，才能体现唐山这座城市形象，才能吸引消费者眼光。” 眺望唐山，现在已经不乏综合体项目，市中心的万达广场、新华道上的渤海新世界、八方商圈的中环广场、凤凰新城的凤之梦，迁安市的天洋城4代等，几乎每一个区域都崛起了一个甚至几个标志性综合体。
城市综合体机遇与挑战并存
这些综合体的崛起，往往会令它们所在的区域成为一座城市繁华的一隅。但是在繁华的背后，这些综合体也面临着前所未有的竞争与挑战。
“唐山是一个经济发达的城市，不光是我们看到了它的美好前景，很多开发商一样将这里视为淘金的不二之地，这样对项目就形成了巨大的竞争压力。”唐山华泽房地产开发有限公司总经理李子东说。
“对于商业来说，如果一开始就没做起来，再想做起来就很难了，更何况综合体，它的功能更多。”宝升昌商业管理有限公司总经理张剑说，“这对开发商的要求很高，无论是前期开发，还是后期运营，都是一大挑战。”
“凤凰新城是唐山的一个黄金版块，但同样面临挑战，这里虽然都是中高档社区，人口基础非常好，但是入住率目前不是很高，而且这个区域的综合体也不少，未来竞争肯定是有的。”唐山市城投商业经营管理有限公司副总经理顾军说。 面临如此大的竞争压力，各综合体项目的开发仍势头不减，这与当前的政策与未来的发展前景密不可分。国家政策对于住宅的打压，恰恰给了商业一个更好的发展平台，对于综合体来说，可谓是“挑战与机遇并存”。
差异化竞争开始 谁能掘得第一桶金？
目前，以“核心”、“枢纽”等夺人耳目的词汇标榜自身价值的综合体项目很多，但在开发建设上，功能创新与突破较少，大都还是以住宅、写字楼、底商等相对同质化的模式出现。
通过走访，记者了解到，通过几年的摸爬滚打，开发商们也总结了不少的经验，在综合体的开发上大都采用差异化的方式，避开直接竞争，凸显项目特色。
天洋地产集团打造的“天洋城4代”，以1700亩的大体量亮相时，给迁安市震撼是巨大的。“天洋城4代定位为第4代城市综合体，将商业、办公、居住、旅游、文化、餐饮、娱乐、购物等全业态进行充分组合，形成集购物中心、商业街、办公楼、SOHO、住宅、游乐公园等多业态于一体的多功能城市综合体。”天洋地产营销中心策划总监朱晓林说，“天洋城4代不是简单的业态叠加，是以改变城市面貌为己任，目的是为了打造迁安未来城市的中心。”
天洋城4代以提升城市价值，打造城市核心区改变城市面貌而受到社会瞩目，渤海新世界则在升级运营模式下功夫，把18—38岁时尚人群作为目标消费群，除了引进主力店外，“买手店”也是其一大亮点，在买手店，可以淘到世界各地优良品牌的断码货，这种业态在唐山比较超前，对时尚一族来说，也具有相当大的吸引力。
凤之梦项目的生态写字楼，也引起了不少人的关注。这种生态写字楼的楼层控制在7到9层，充分利用自然采光，分散了竖向交通人流，用分体空调代替中央空调，大大降低了各项耗能和将来的物业费用。 虽然城市综合体在唐山才刚刚起步，但各开发商却整装待发，无论在选址、定位，还是后期运营都已做好了比较充分的准备，谁能掘得唐山第一桶金？请拭目以待！
