本刊记者 邢少文
有着自由市场“模范生”之称的中国香港地区，近来“官商勾结”事件频频曝出。继特首曾荫权被质疑接受房地产发展商东海集团“利益输送”后不久，香港廉政公署调查新鸿基地产案再次成为震动香江的“大事件”。
3月29日，廉政公署以涉嫌触犯《防止贿赂条例》及公职人员行为失当罪为由，拘捕新鸿基地产两名执行董事郭炳江、郭炳联兄弟及香港特区政府前政务司司长许仕仁。
从今年3月19日至今，此案中已共有8人被捕，其中3名为新地执行董事，包括新地执行董事陈巨源。
在新鸿基案身后，可能有今日香港社会颇有怨言的“地产霸权”作祟。
“天际线背后的家族”
3月29日晚，郭氏兄弟及许仕仁均获保释。随后郭氏兄弟召开记者招待会自称清白，并称公司运转一切正常。目前，案件的调查结果，仍待进一步的消息披露。
但廉署调查事件已然给这家一直“做本分”的香港最大地产商之一蒙上尘埃，3月30日新鸿基股市复牌，遭到市场恐慌性抛售，狂泻13.1%，市值蒸发381.82亿港元。
新鸿基案引发的强烈关注，不仅在于是地产巨头，还有其家族背景。不同于经典香港电影所输出的黑社会底层打拼文化，现实香港输出的是一个又一个底层打拼后成就财富家族的励志文化。这些家族不仅有奋斗故事，也在不断上演着类似TVB剧的豪门恩怨狗血剧情。
在过往岁月中，新鸿基充满着白手起家奋斗拼搏的传奇色彩。而这个传奇的成长，与香港房地产业的发展历程密切相关。
上世纪20年代，原籍广东省中山市的郭得胜在香港从小杂货店起步，至经营商品批发，1958年，郭得胜与冯景禧、李兆基等8人合组永业有限公司，开始进军地产业。1963年，3人各投资100万元创办新鸿基企业有限公司。
60年代，正值香港中小型工厂蓬勃发展之际，人口快速增长，郭氏等人凭借其做日本拉链产品代理时与工业界建立的联系，了解到中小厂商对多层工业楼宇的殷切需求，遂将“分层出售、分期付款”的售楼方式移植于工业楼宇，重点发展多层工业大厦，此举受到山寨式厂家的欢迎。
1960年1月至1983年3月，香港政府为了减少现金支出，向拟征收私人土地的拥有者发出“换地权益书”，土地的拥有者可选择收取现金，或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。70年代末至80年代初，郭得胜看准香港人口膨胀，日后必然向新界新市镇发展的趋势，遂运用手上资金大量购入新界土地换地权益书。1978年香港经济转趋繁荣，刺激地价楼市飙升，新地也进入收成期，所推出的楼盘都获利丰厚。
新鸿基地产逐渐由工厂大厦发展至购物中心、写字楼及住宅屋苑等。到80年代中叶，新地已成立逾100家附属公司及联营公司，均从事与地产相关的业务，成为香港最大的地产公司之一，也是最专业的地产公司。
1984年，随着《中英联合声明》中对土地供应做出的限制，及后来港府推行的勾地制度，特区政府对土地财政的依赖也加强了土地的垄断，香港成为寸土寸金之地，地价、租金高涨，七八十年代累积购入换地权益书和农地的新鸿基自然成为地产巨擘。
香港房地产曾经历数个周期性泡沫与低迷的沉浮，但新鸿基一直利用逢低收购土地的手法进行土地储备，这被认为是新鸿基最成功的发展战略。而通过换地权益书、收购农地、收购拥有大面积土地的工业企业进而更改土地用途，以及利用政府“旧区重建”企业收地的政策，香港几大家族垄断了近70%的地产市场。
1994年后，虽然香港的经济有起有伏，但是新鸿基的毛利率始终稳定在40%左右，堪称房地产业的“模范生”。 截至2011年12月，新鸿基地产在香港地产业务方面，拥有土地储备4670万平方尺，而在内地，新鸿基目前拥有土地储备楼面面积达8530万平方尺。
郭氏家族开发的楼盘包括香港最高的3座建筑：香港中环广场、香港国际金融中心二期，以及香港最高的摩天大楼——约490米高的环球贸易广场。
新鸿基也因此被称为香港“天际线”背后的家族。该公司净利润从2009年的104亿港元，增长至上一财年的480亿港元。2012年公布的《福布斯》富豪榜显示，郭氏家族持有这家香港上市公司42%的股份，因此他们的财富估计有183亿美元。
官商勾结
1997年，亚洲金融危机席卷香港，房地产泡沫破裂，2002年，香港房地产市场已经比1997年10月缩水近一半，楼价大跌近七成，当大量中产成为“负翁”之时，房地产公司的盈利看上去却无大碍。以新鸿基为例，2001~2002财年，新鸿基的利润非常稳定：85亿港币，其中房产销售40亿，租金的收入也高达40亿。
香港学者梁文道曾撰文说，“最近10多年来，香港社会对富豪的看法有很大变化。10几年前坐出租车和司机讲起李嘉诚，10个有9个会竖起大拇指，称他做‘李超人’；今天要是坐出租车和司机讨论‘诚哥’近日的事迹，我保证10个里头有10个会一听到他的名字就立刻大骂‘官商勾结’。”
