4月16日，保利地产举行了2011年业绩记者见面会，其总经理朱铭新表示，保利今年没有具体的销售目标，但仍然会坚持业绩有增长、市场不下降的总体策略，还是会继续寻求一定的增长。
朱铭新还透露，保利今后将更多运用信托资金，并与大品牌开发商合作，同时也将加强与海外机构的合作，此外还将对一些金融产品进行创新，且目前正进行一些尝试。
而在合作的要求方面，朱铭新称，一般而言，保利对于参与合作的项目是要求控股、实际操盘或合并财务报表的。
事实上，今年对于大多数房企而言，去存货成为大家的共同课题，保利也不例外。据保利早前发布的年报显示，截止2011年末，其存货总值约为1521亿元，为历年来新高。
对此，朱铭新也坦言，关于存货上升的问题，是保利需要正视和面对的。所以今年保利会采取一些举措来加快周转，包括在价格调整方面的一些措施和安排。
另外，今年一季度，保利在相对沉寂的土地市场上表现尚属活跃，已经分别在武汉、西安、以及佛山拿下四宗地块，对于今年的土地市场，朱铭新也表达了保利的看法。
其称，保利今年拿地的意愿还是比较强的，但具体要根据公司的发展情况，以及资金状况来决定；保利期待下半年或者二季度土地市场上会出现一些好的机会，到时保利一定会有所作为。
朱铭新在记者会上还特别提到，保利的股权激励方案已获国资委通过，将涵盖了保利的20多个区域公司，共计179人。
在保障房策略方面，保利地产副总经理胡在新提到，公司2011年完成保障房80万平米，实现毛利率8%，基本上达到了公司既定的"争取不亏本"的目标。
以下为记者见面会问答环节实录整理：
现场提问：去年像恒大、中海的净利润都是过百亿，万科也是接近百亿，但保利是65.3亿，相比而言算少的，您怎么看待这个问题？今年保利的净利润会有多大幅度的增长？
朱铭新：应该说每个企业有自己企业发展的方式和模式，保利做房地产20年了，这么多年来，我们将住宅为主定义成我们发展战略的首位，所以我们更多的是在合适的时候用合适的价格出售我们的产品，我们觉得我们的房子的性价比是比较好的，而目前的这种发展方式也是比较适合我们自身的。
同时，从2006年公司上市以来，一直保持每年30%以上的发展速度到今天。对公司去年的销售情况、销售业绩还是满意的，包括今年一季度的销售业绩，也是在持续增长。所以我们觉得目前来讲，公司在净利润方面是还可以的。
现场提问：保利一直是以快速周转著称的，过去几年也保持了比较快的周转速度和增长速度，但2011年销售额的增长是10.69%，而存货总值达到了1521亿元，从这个情况看，是不是意味着现在放慢了速度？这是主动的选择，还是因为市场的原因被动地形成？
朱铭新：关于增长速度的问题，我觉得这几年仍然保持了比较快速的发展速度。我们这三年获取了一定数量的土地资源，也会在比较合适的周期内开发完毕。
而关于总资产周转和存货的周转问题，我们在整个行业内应该是属于比较好的水平，当然我们的各项指标肯定也不都是行业内最好的。
另外关于存货上升的问题，这也是我们需要正视和面对的。所以，我们今年会采取一些举措来加快周转，包括在价格调整方面的一些措施和安排，也包括在成本控制、管理上的方法。我相信今年在存货的周转速度方面会比去年有一定数量的提高，这也是肯定的。
现场提问：采取这些措施后，是不是意味着今年的销售额会比去年有所提升？
朱铭新：我们3月份的销售是97.4亿，同比有大幅度的增长。对于4月份，我们的期望是应该达到3月份的水平。而我们的推货量会集中在今年9月份，对今年的销售，我们还是抱有信心的。
另外，在实际价格上，每个公司都有自己的预定标准，而目前每个项目暂时还没有低于预定标准的，我们也不希望打价格战。
