从住宅限购、限贷政策实施以来，商业地产就成了市场上最热销的产品，风光无限。不过，从今年一季度来看，卖得好的商业项目也无一例外地穿上了“售价较低”的外衣。
不论是以绿城财通中心为代表的酒店式公寓以低于市场每平方米六七千元的价格销售，还是以25%左右降幅出现的市中心优质商铺，都表明价格走低更易赢得市场的高度接受。而楼市行情整体的走低和新增供应量的迟迟不入市，导致目前纯写字成交量低迷，创近两年来最低。
和平：老牌市中心演绎价值新故事
在杭州紧挨着武林广场的东北方向，以和平国际会展中心为核心，辐射到附近现代城、朝晖等大型社区的这一整片就是被杭州人以“和平”二字俗称的区块。这里是杭州的展会中心，有老牌市中心的区位优势、浙工大等名校驻守多年的教育资源、大型社区密集人口多年沉淀的生活氛围，不过，在商业配套上一直是差了一点火候。去年初，经营多年的卜蜂莲花超市关门歇业，这反而成了和平商业重新出发的契机，全新亮相的世纪联华和平购物城等于引爆和平商圈能量的导火索。这个相当于3个庆春店、2个华商店的世纪联华全国最大单店，迅速聚合了和平区块过去被分散出去的商业需求。
和平商圈的发展前景和地铁辐射能量，这是世纪联华落子和平的原因。现在，以和平国际会展中心为核心的和平商圈，是下城区重点打造的“两核三圈两带”的一个圈，是下城区今后发展的中心。它以会展为特色，集合了杭州市政府的公共资源交易中心、行政服务中心两大中心。在地铁和配套规划的带动下，和平区块将面临转型升级，未来将成为一个新兴商贸圈，也将会是离武林广场最近的新兴商圈。
在和平商圈，杭州市政府对绍兴路、东新路和潮王路延伸段的“三角地带”进行重新规划，规划建设一批高级酒店式办公楼（地铁上盖物业）。在此基础上，横跨东新路向东辐射，打造一个全新的城市研究展览综合体——杭州·国际城市博览中心。博览中心总体定位是：世界城市学研究交流中心、世界城市特色展示中心、中国城市发展服务中心、杭州城市品牌展示中心、杭州标志性博览中心。可以预期，未来这里将成为又一个城市地标。
城西：杭州往西的商业新出发
杭州往东，是跨越式发展的新城，热火朝天的工地和拔地而起的大楼都带着只争朝夕的紧张节奏。杭州往西，西溪湿地独自静美，成了自古以来让人流连的好地方，一条由古墩路、灵溪隧道、虎跑路构成的纵轴线，纵长四十里，串联起良渚、钱塘江、西湖、西溪，古墩路文一路口分布着的是象征杭州十年城市化发展成果的诸多大型居住区，城西的发展脉络始终有繁华和安逸并存的宜居特性。
早在2007年，世纪联华华商店就以突破7亿元的单店营业额超过位于市中心、营业面积相当的庆春店，成为杭州以及浙江省内超市零售额排名第一的单店，这正是城西的消费人群巨大商业需求爆发期的开始。如今这里楼盘云集，像世纪新城、银马公寓、嘉乐金座的百万精装小户型即将亮相。在大型住区密集、入住人口优质的前提下，缺乏大型商业配套成为城西一度被人诟病的软肋，现在，城西的未来将继续添加上大型商业综合体等时代符号，使城西成为真正宜居的优质板块。
明年上半年，西溪印象城和银泰城这两大城西的购物中心都将开业。位于五常大道和天目山路交会处的西溪印象城体量是古墩路印象城的4倍，定位时尚潮流的中高端家庭消费，加强餐饮娱乐配套；银泰城是已经让城西人期盼多年的巨无霸；总建筑面积超过60万平方米的英皇影视文化村，预计在五六年时间内建成文化创意综合体；纽蓝顿商业综合体将包括5万平方米的购物中心。城西的商业体量扩容，将具备把城西人都留在城西消费的足够资本。
老城区商圈华丽升级
今年2月份，来自深圳的天虹百货宣布，杭州店选址新塘路以东、凤起路以北交会处的中豪五福新天地，有望在明年开出，定位很可能是一个面向周边的社区型购物中心。
就在天虹百货选址不远处的庆春广场，银泰庆春店已经在深耕它的社区型购物形象。
2009年银泰庆春店开业，当时有着6万平方米不小体量、定位社区型百货的银泰庆春店有意识地增加了餐饮、娱乐、美容等辅营业态，比如金玲珑、外婆家、思妍丽、卢米埃等，试图让客人可以足不出户地在里面吃喝玩乐，在商场里完成一站式消费。 在此后的时间里，庆春东路附近采荷、景芳一带的居民和上班族们开始越来越频繁光顾以及习惯它的存在，而以其为首的庆春商圈在多个主力百货店日渐浮出水面的情形下，整体格局和周边氛围也在发生潜移默化的改变。
我们现在说的庆春商圈，其实相当于是一个连接钱江新城和老城区中心的微妙转换地带。以庆春广场为核心的庆春商圈，因为聚合老城东大型社区居民的核心位置，社区型商圈成为它最突出的特质，但是和钱江新城的无缝接轨，使庆春商圈有着更多商业升级的潜力和空间，除了庆春银泰店，砂之船、衣之家城东店、万象城其实都在庆春商圈近距离的辐射圈，钱江新城还将出现的来福士广场、高德置地广场两大商业综合体也可以被轻易划进它的势力范围，在体量上早就具备了和武林商圈叫板的底气。
而在庆春商圈核心区，也就是庆春银泰店的正对面，建设中的百大绿城·西子国际项目更是给了庆春提升整个商圈品质的华丽升级，在可预期的商圈升级和辐射力增加后，庆春商圈和钱江新城将形成更完美的互动，成为商业能量空前的大商圈概念。
滨江：地铁时代的新商业格局
去年11月10日一场杭州主城区的土地拍卖中，颇受关注的宅地有2宗直接成交、1宗延期出让，城东新城的商业用地直接成交，唯一受到追捧的是一块滨江的商业用地，引来3家开发商多达36轮的竞价才分出胜负。在杭州的土地市场上，这样激烈的争地大战已不多见，滨江的商业价值也由此可见一斑。同样的，在去年的市场成交中，滨江几乎连续几个月都是商业地产的天下，大部分的活跃项目多为纯商业或是商住两用的楼盘。
新城、地铁、高新企业聚集地、跨江发展战略重地……在这些关键词的环绕下，滨江的居住价值早就已经被市场充分肯定。滨江一直是高新人才最为密集的区域，年轻、高学历等是滨江新住户们的特性，在生活配套进入完善期后，这一区块特性更是使它的商业氛围呈现出了异常的活力。现在，如果你在周末傍晚到星光大道去逛一逛，就会发现几乎找不到不用排队的餐厅，电影院更是很容易就卖到满座。
在位于滨江区政府旁的星光大道一期，必胜客、星巴克、KFC、麦当劳餐饮、创意火锅、中影电影院总是生意火爆，今年滨江区要推进星光大道二期的建设。更多的商业巨头都在落子滨江，比如中粮置业早在2010年就透露了中粮置业杭州滨江大悦城的设想和方案，而且有望在今年拿地。
在由人口入住所推动的商业配套逐渐成形后，在更大的格局内，因为地铁这个驱动商业的巨擘的出现，滨江的商业也正要开始书写地铁时代的新格局。地铁1号线在滨江区域内有四个站点，自北向南分别为江陵路站、滨和路站、西兴站、滨康路站，除了交通上的便利，地铁将带来的最大改变就是商业配套的极大丰富，尤其是地铁上盖的商业综合体，更将成为连接巨大人流的区域商业核心。
申花：怒放一座让大城西等待的银泰城
“在城西，等待银泰”，早在几年前，这句话就已经让很多城西人开始畅想在家门口逛银泰的生活，也被申花板块的很多楼盘作为配套优势宣传给购房者。现在，位于丰潭路和萍水街交界处、申花板块核心区的银泰城有了最新的动向：银泰城招商展示中心将于4月开放，这是让众多城西人翘首以盼的40万平方米综合体即将登场的信号，而它的开业时间最早将在明年春节前后。
完整的生活配套和成熟的商业氛围是怎么形成的？靠市中心优势、慢慢聚拢人气的传统模式已经成了过去，在大量新社区建设、新商业项目规划和新业主入住的刺激下，杭州的申花板块演绎了一个野心勃勃、迅速膨胀的新区故事。如果说武林商圈是商业中心成形的1.0版本。申花商圈就是一个狂飙突进的2.0版本。
申花的商业配套，还不仅仅是作为城西的商业中心这么简单。即使放在整个大杭州，申花的商业配套也是屈指可数，银泰综合体、印象城、新武林商业中心，这三大商业地产项目总建筑面积超50万平方米。此外，在拱墅区政府2010年公布的“十大综合体”规划中，除银泰都市综合体商业区外，申花板块及附近区域还规划有蓝孔雀综合体商业区、蓝祥综合体商业区以及热电厂综合体商业区等。
有人说，从规模、规格、业态等方面来看，申花的商业设施，可与现在的武林商圈、钱江新城商圈，形成三足鼎立的局面，申花因此被比喻成杭州的“徐家汇”。而邻近浙大紫金港校区、凭借众多重量级的优质教育资源，申花又多了一种独特的人文气质和聚合优质人群的能力。从去年下半年开始，申花有多个新盘亮相，又一次成为置业者选择的热门区域。
