万科遭遇商业地产转型之痛 “离职门”或将持续上演

   2012-04-20 21世纪经济报道7290

  就深圳公司高管离职一事,万科集团董事会秘书谭华杰向记者表示,集团有50多家分公司上百位中层管理人员,一两位离职并不会影响公司的发展。

  深圳万科高层离职

  按下葫芦浮起瓢,万科的“烦心事”似乎从未间断。从最新深圳公司的两位高管离职算起,万科的“离职门”持续了1年半左右,这也不得不使业内对万科的发展多了几分质疑。

  4月16日,关于万科中高层人员离职的消息在业内传出。消息称,万科集团副总裁杜晶、深圳公司副总经理陶翀富、惠州万科总经理王晓东、深圳公司营销中心总经理罗霆已递交辞呈,正待审批。

  17日上午,杜晶在微博上回应,“我现在正准备登机飞合肥万科出差,怎么被说成这样?求辟谣。”

  在媒体纷纷上万科求证之际,17日晚间,深圳万科发出正式说明并确认,深圳万科副总经理陶翀富、营销总监罗霆近日确已向公司递交了辞职申请,将选择个人创业,并已获得公司批准。

  对于公司高管的离职,深圳万科总经理周彤表示,尊重他们的个人创业选择,也感谢他们任职期间的勤勉尽职和对公司发展的贡献。

  针对离职,罗霆向记者表示: “离职完全是自己的个人发展问题,与公司没有什么关系或者矛盾”。

  资料显示,陶翀富2002年随刘爱明加入万科,先后任深圳万科17英里项目总经理、广州万科副总,大连万科总经理,在担任深圳万科副总经理期间,他主要负责公司的营销领域。

  罗霆1976年出生,毕业于湖南大学,现任深圳公司营销中心总经理。大学毕业后既进入万科工作,逐步晋升为营销总监一职,曾负责过万科第五园项目。

  据21世纪网了解,陶翀富和罗霆对深圳万科这几年的发展有一定贡献。在市场份额方面,深圳万科连续第九年蝉联深圳市场份额第一名,成为深圳唯一一家连续2年销售过百亿的公司。

  在万科全国50多家子公司中,深圳万科2011年的销售额达103.1亿元,成为万科销售额中业绩最突出的公司。

  两位营销高管的离开,在业内人士看来,肯定会对深圳万科的销售方面带来一定影响。

  不过,深圳万科总经理认为:“职业经理人制度是万科的核心,人事变动属于正常现象,不会影响到公司经营的稳定性。作为一个在房地产行业深耕二十多年的公司,深圳万科管理成熟、人才梯队建设完善,公司将会持续稳步健康发展。”

  任何一家公司都会存在一定的人员变动,这本是再正常不过的事,但如果中高层持续不断的流失,却也间接说明了企业存在的相关问题,万科恰恰就是属于这种情况。

  8位中高层相继流失

  从时间点上来看,万科的人事变动起始于2010年10月份。

  2010年10月,万科宣布公司副总裁 陈东锋正式离职。陈东峰2007年9月加入万科,任副总裁三年,主抓负责流程管理与信息化建设。他在万科之前曾担任宝洁公司大中华区的信息与决策方案部总监、全球业务服务事业部总监职位。

  2011年1月29日,万科副总裁肖楠与执行副总裁徐洪舸共同离职,两人宣布将选择个人创业,并创立了房地产服务机构里诚公司。

  恰恰是由于徐洪舸、肖楠的双双离职,才正式掀起了万科离职漩涡的高潮,也开始被外界高度关注。

  主要原因是:1994就加入万科的徐洪舸作是公司资历最老的人,他在万科的地位仅次于王石和郁亮,更被外界普遍猜测为万科的“第三代”掌门人。

  关于徐洪舸,王石在其自传《道路与梦想——我与万科20 年》中谈到,“自2001年以来,小徐显示出出色的管理才能,无论在技术专业还是在业务拓展方面,都显示出万科第二代职业经理人的成熟。”

  徐洪舸曾担任深圳万科总经理、珠三角区域负责人,在担任副总裁期间相当于万科的首席运营官,其主要职责是使万科总部对各地分公司业务层面的指导和管理。

  相比徐洪舸,肖楠的光环就稍显黯淡。肖楠2000年加入万科,历任天津万科总经理、深圳万科副总;后担任万科副总裁兼万科集团建筑研发中心总经理,主要负责产品创新、产品设计方面。

  在离职事件逐渐被人遗忘之际,同年6月7日,万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职,随后加入重庆协信地产。

  刘爱明于2002年加入万科,担任万科天津公司董事长,2005年,他担任上海区域总经理。

  在业界有一定影响力的刘爱明,就职万科前曾担任中国海外建筑(深圳)有限公司董事总经理、中海地产股份有限公司副总经理等职位。

  刘爱明在万科的业绩同样也有目共睹。2010年万科主营总收入507.1亿元,净利润72.8亿元,其中长三角区域主营收入191.9亿元,占公司总收入38.35%;净利润 28.7亿元,占公司利润36.96%,两项指标均位列集团第一位。

  刘爱明之后2个月,8月9日,万科执行副总裁袁伯银宣告辞职,同时出任红星美凯龙家居集团总裁。

  袁伯银2007年加入万科,曾任助理总经理、上海万科总经理、集团副总裁等职位。2011年3月8日获任命为万科执行副总裁。在此前,他曾担任百安居副总裁、执行副总裁等职位。

  再接着今年1月17日,万科重庆公司总经理邢鹏因个人发展原因辞职。

  邢鹏2002年5月加入万科,在2008年3月担任万科重庆公司总经理,在重庆期间,先后开发了万科?渝园、万科?悦峰、万科?悦府、万科城等项目。数据显示,在2011年1-11月,重庆万科销售总额已经突破40亿元,进入2011年重庆楼市销售排行榜三甲之列。

  从2010年10月到至今,5位高级管理者副总裁相继辞职,3名中层骨干也与之相随。此起彼伏的离职事件,在众多业内人士看来,主要是由于万科的发展策略调整所导致的。

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