8位中高层相继流失
从时间点上来看，万科的人事变动起始于2010年10月份。
2010年10月，万科宣布公司副总裁陈东锋正式离职。陈东峰2007年9月加入万科，任副总裁三年，主要负责流程管理与信息化建设。他在万科之前曾担任宝洁公司大中华区的信息与决策方案部总监、全球业务服务事业部总监职位。
2011年1月29日，万科副总裁肖楠与执行副总裁徐洪舸共同离职，两人宣布将选择个人创业，并创立了房地产服务机构里诚公司。
恰恰是由于徐洪舸、肖楠的双双离职，才正式掀起了万科离职漩涡的高潮，也开始被外界高度关注。
主要原因是：1994就加入万科的徐洪舸作为公司资历最老的人，他在万科的地位仅次于王石和郁亮，更被外界普遍猜测为万科的“第三代”掌门人。
关于徐洪舸，王石在其自传《道路与梦想——我与万科20 年》中谈到，“自2001年以来，小徐显示出出色的管理才能，无论在技术专业还是在业务拓展方面，都显示出万科第二代职业经理人的成熟。”
徐洪舸曾担任深圳万科总经理、珠三角区域负责人，在担任副总裁期间相当于万科的首席运营官，其主要职责是使万科总部对各地分公司业务层面的指导和管理。
相比徐洪舸，肖楠的光环就稍显黯淡。肖楠2000年加入万科，历任天津万科总经理、深圳万科副总；后担任万科副总裁兼万科集团建筑研发中心总经理，主要负责产品创新、产品设计方面。
在离职事件逐渐被人遗忘之际，同年6月7日，万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职，随后加入重庆协信地产。
刘爱明于2002年加入万科，担任万科天津公司董事长，2005年，他担任上海区域总经理。
在业界有一定影响力的刘爱明，就职万科前曾担任中国海外建筑（深圳）有限公司董事总经理、中海地产股份有限公司副总经理等职位。
刘爱明在万科的业绩同样也有目共睹。2010年万科主营总收入507.1亿元，净利润72.8亿元，其中长三角区域主营收入191.9亿元，占公司总收入38.35%；净利润 28.7亿元，占公司利润36.96%，两项指标均位列集团第一位。
8月9日，万科执行副总裁袁伯银宣告辞职，同时出任红星美凯龙家居集团总裁。
袁伯银2007年加入万科，曾任助理总经理、上海万科总经理、集团副总裁等职位。2011年3月8日获任命为万科执行副总裁。在此前，他曾担任百安居副总裁、执行副总裁等职位。
再接着今年1月17日，万科重庆公司总经理邢鹏因个人发展原因辞职。
邢鹏2002年5月加入万科，在2008年3月担任万科重庆公司总经理，在重庆期间，先后开发了万科·渝园、万科·悦峰、万科·悦府、万科城等项目。数据显示，在2011年1-11月，重庆万科销售总额已经突破40亿元，进入2011年重庆楼市销售排行榜三甲之列。
从2010年10月到至今，5位高级管理者副总裁相继辞职，3名中层骨干也与之相随。此起彼伏的离职事件，在众多业内人士看来，主要是由于万科的发展策略调整所导致的。
商业地产策略
深圳房地产业内人士透露，“在王石时代，万科是以打造纯住宅为主，而在郁亮接手后，公司发展的方向转移到商业地产方面，这两种不同的发展策略，对于这些习惯了住宅开发的中高层管理人员来说，理念不合是最大的矛盾，所以这方面是主要原因。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，从万科多起中高层离职来看，这是很明显的“转型之痛”。因为随着公司的经营理念发生了变化，一些中高层出于自身的发展考虑，离职是情理之中。
转型的说法并不为过，因为在2010年之前，万科一直按董事长王石的规定坚守住宅产业化的方向去发展，几乎没有涉足商业地产，而在2011年王石去哈佛留学期间，万科开始在总裁郁亮的带领下大力发展商业地产。
