代工巨头富士康又一次吸引了众人目光。不过这次的焦点并非员工的生存环境，而是大手笔投资商业地产。
近日，富士康科技集团（以下简称“富士康”）在长春市CBD核心区砸下76亿元建设城市综合体“玉山新天地”，打响了富士康正式跨界进入商业地产的“第一枪”。
“不止限于一个城市，其他城市也正在洽谈中。”富士康科技集团副总经理杜林海接受本报记者采访时表示。
而富士康涉足商业地产绝非一蹴而就，而是早有预谋。
兑现承诺
2011年9月1日，拥有55亿美元身家、被业内称之为“富士康市市长”的富士康科技集团总裁郭台铭去往吉林考察。
此前的8月31日晚，郭台铭彻夜未眠，不停地翻看吉林省的项目资源及相关材料，期望从中找出未经雕琢的“美玉”。
考察期间吉林省省长王儒林向郭台铭介绍了吉林省的比较优势，比如汽车、土地、矿产、生物工程等资源，郭台铭也表示定会根据富士康的实际情况进行合作。此行期间，郭台铭与吉林省共签署了5份战略合作框架协议，对接了30余个项目。
在此次洽谈中，郭台铭产生了在与吉林省的合作项目中建商业地产的构想。他表示，希望在长春打造一个“三创”基地——高科技综合体项目，将国际国内的电子、数码品牌集中引进长春。
在离开长春的当天晚上，郭台铭坦言一定要尽快促成合作。
随即半年过去，郭台铭兑现诺言，斥资76亿元建设长春“玉山新天地”，长春市和富士康正式“联姻”。
富士康计划将“玉山新天地”打造成长春市最大的城市综合体，在项目中建设以“创新、创意、创业”为主题的大型数码广场，还将建设长春市最大的室外巨型LED墙、户外大型IMAX环幕及多媒体休闲广场，同时计划整合周边商圈，打造以时尚消费体验、3C销售与科技体验、国际办公及创意教育为重点的城市综合体。该项目东起康平街，西至辽宁路，南起西安大路，北至北安路，占地面积约30万平方米，与郭台铭此前设想相差无几。
针对此次联姻，万方地产股份有限公司运营总监韩国龙向记者分析：“这是基于它们双方共同的需求。首先，促内需是地方政府当前的任务重点，所以大力发展商业地产，成为长春市在当前住宅市场因调控停滞不前情况下的最好选择；其次，代工厂净利润率极低（比如富士康代工苹果产品的利润率不超过2％，甚至有的事业部毛利润率是0.55％），需要有高利润行业来补充总利润，且同样因为住宅发展受限，富士康转向商业地产。这两方合作可谓一拍即合。”
根据记者了解到的情况，目前富士康拥有2家房地产公司，分别是香港轩盛投资有限公司和富泰宏房产公司，前者仅开发了武汉轩盛湾郡项目，富士康科技集团参股80％；后者仅在深圳拥有一处地块，后因2011年宏观调控重压，为了回收资金，富泰宏房产公司于2011年7月被售出。
“富士康出于全资控股的考虑，早在2011年就计划把玉山新天地项目归入富士康科技集团管理，不再纳入其旗下参股房地产公司。同时，玉山新天地今后将主要发展零售业。”杜林海向记者介绍。
“目前富士康玉山新天地项目已签下合作意向合同，具体动工时间还未确定，而关于项目的具体规划还在商讨中。”长春市朝阳区政府商务局工作人员向记者表示。
救赎零售业
玉山新天地只是富士康布局零售业的一个棋子，其实富士康早在2010年就已进入零售业，主要着力在5个方面：一是在一线城市与麦德龙合作的电器城——万得城；二是主攻专业IT卖场的赛博数码广场；三是让百万员工参与力图覆盖三线乃至“六线”城镇的万马奔腾电器超市；四是借助大型商场超市扩张的敢创数码；五是建立B2C电子商务网站飞虎乐购。
但这些零售业的投入并没有取得理想的回报，富士康在某些领域的投入甚至可以说铩羽而归。发展势头稍好的赛博数码和万得城，在苏宁电器和国美电器两巨头“包抄”下，增长速率并不高；飞虎乐购2011年全年新增会员仅有200万，交易额为6.7亿元，其中80％的客户来自于富士康员工，且因其管理团队的集体出走而导致内忧外患；而“万马奔腾”的发展更让富士康大失所望，其在全国仅开出280家店面，其中至少20家店面因亏损严重而选择关闭，距离之前郭台铭喊出的“万马奔腾”要在3年之内开出10000家店的口号，差得甚远。
富士康集团一位早已离职的高管对记者表示，“跳楼事件”之后富士康也曾做出一些增加其效益的探索，比如缩减人工成本大举内迁、大力发展生物和物流产业、向下游的零售终端大手笔布局等，但“大象”转身非一蹴而就。
“此次建设玉山新天地，就是富士康想把自己原来的零售业装进自己的综合体中，减少其他方面的投入，并便于把控。”上述人士表示。郭台铭最初的设想也正是如此。
而凭借在长春投资的余热，4月9日，富士康又挺进贵州，欲再造一个“玉山新天地”，具体情况富士康方面表示还不方便透露。
郭台铭在零售业的大手笔投入究竟会兑现蓝图还是划出“大饼”，本报将继续关注。
