上海商圈随轨道交通成规模 业态功能发展更厚实

在国美电器沪上起家地――中山公园商圈的对面，苏宁电器上海旗舰店即将落户。据记者了解，目前中山公园地区的定位是建成以现代商业和多媒体产业为主导的，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心，未来这里将新增 25万平方米商业面积（龙之梦摩尔），总商业面积达到 50万平方米（此外还有凯旋路新项目正在规划之中）。

　　中山公园商圈的崛起，正是近年来上海商业布局由“带”状向“圈”状发展的一个缩影。上海传统商业布局主要是带状，最具代表性的是南京路、淮海路、四川路，而随着申城轨道交通四面出击，一个个商圈从无到有，正迅速崛起。

　　黄浦区“十一五”商业规划，就明确提出“三圈一街”发展战略，三大商圈为：外滩经典综合消费圈、南京路西藏路综合都市消费圈、豫园历史文脉综合消费圈，其中，最精彩的是当数由百联世茂、来福士、新世界城和正在筹建中的一百商城构成“南京路西藏路综合都市消费圈”，这一商圈未来总商业面积将达到 60万平方米(加上南京东路商业街改建项目和外滩源的新建商业设施,总商业面积则超过100万平方米)。

　　豫园历史文脉综合消费圈也正在实施英皇明星城和庙前购物广场、百老汇广场等建设项目，总商业面积将大大扩容。

　　南京西路继“梅泰恒金三角”商圈之后，如今正在忙着打造另一个“金三角”，根据发展规划，久光百货已经入驻，随着嘉里二期兴建项目和越洋大厦项目以及协和2期等大项目的问世，又一个百万平米商圈已经初露峥嵘(成都路至协和项目)。

　　淮海路东段一直延展到新天地、太平桥绿地所形成的商圈，将通过大力引进高端品牌，成为沪上继“梅泰恒金三角”、老外滩之后的国际奢侈品集聚“第三极”(总加上新上海商城和淮海广场等西线新项目和新天地续建项目,总商业面积也将超过80万平方米)。

　　另外，上海各大商圈中资格最老的徐家汇商圈，则正进入新一轮改造：港汇双塔落成，大宇基地和小闸2大摩尔项目的正式启动，将支撑起徐家汇商圈的另一个目标――沪西南地区的 CBD(总商业面积也将超过百万平方米)。

　　与几大老牌商圈相比，自去年下半年起，浦东新区的核心商圈“新上海商业城”也在变脸；第一八佰伴定位更加高档和多元化，中融国际的目标是时尚购物中心，时代广场则坚持走高档路线，加上紧邻的规模达40万平方米的浦东陆家嘴竹园商贸区新项目，“新上海商业城”总商业面积也有望超过百万平方米。

　　另一个即将令世人刮目相看的商圈是杨浦五角场商业中心，在五角场中心环岛区域，挺立的将是麦科特金亿广场、万达商业广场、华联又一城购物中心等商业设施(总商业面积将超过50万平方米）。

　　此外，四川北路商街沿线正在大规模建设之中，还有兴建中30万平方米的虹口足球场“长峰虹口商城”摩尔和20万平方米的中信外滩城和新亚洲城，四川北路商圈总商业面积也同样有望超过100万平方米。

　　莘庄地铁总站以27万平方米仲盛摩尔为核心的“莘庄商圈”(共约50万平方米商业面积)、预计总商业面积将超过50万平方米的七宝商圈(集中着龙城1-3期七宝购物广场乐购摩尔汇宝广场等5大摩尔项目)、陆家嘴正大广场和新鸿基项组合商圈(至少40万平方米商业面积)、不夜城商圈等等……一个个商圈仿佛一池涟漪，散落申城各地。

　　上海商业由“带”变“圈”，变的不光是形态，以商品零售为主的带状商街，正悄然变成集零售、餐饮、娱乐、文化、休闲、办公、酒店住宿等多功能为一体的综合消费圈，业态和功能都变得越发“厚实”；与此同时，依托轨道交通的“圈”状商业，对长三角的辐射能力更强，以最接近杭嘉湖地区的徐家汇商圈为例，不少浙江客下了铁路南站转乘地铁，到徐家汇购物一天就能一个来回，据粗略统计，来徐家汇商圈购物的苏浙客占据了总客流量的三成以上。