日前，龙湖集团商业地产部总经理魏健微博透露龙湖商业地产扩张策略，预计2015年底龙湖三大业态将开业近20个项目，营业面积达350万平米左右；2026年商业利润将占据集团总利润的30%。
14年内商业利润占比升至30%
针对“龙湖转型商业地产”的说法，龙湖集团商业地产部总经理魏健并不认同，他表示2003年重庆北城天街就已经开业，龙湖比现在业内众多知名的商业地产房企涉足商业还要早。
据了解，龙湖天街系产品规模储备量达200万平方米，截至目前，天街系产品已经布局北京、沈阳、烟台、青岛、上海、无锡、常州、西安、成都、重庆、大连等全国多个城市。而作为此次加码商业地产战略的全面施展地北京，则有位于朝阳区的长楹天街以及位于大兴的时代天街两个项目。
根据公开资料，截至2010年龙湖投资持有物业项目增值24.9亿元，2011年龙湖商业正常开业的面积有44万平方米，租金收入总额4.02亿元，较2010年增长40%。
谈及未来龙湖商业地产扩张策略，魏健透露，未来龙湖每年开工量的12%以内作为商业项目留存，预计2015年底三大业态将开业近20个项目，营业面积达350万平米左右，预计2026年商业利润从占据集团总利润不到5%上升至30%。
二次“进京赶考” 商业布局一东一南
本次龙湖再次“进京赶考”，商业战略布局分布东、南两个区域，分别是体量为35万平米的长楹天街和体量为26万平米的时代天街项目。
针对北京商业投资的潜能，魏健表示，截至目前，北京市常住人口和外来人口的总和已经超过2200万人，提前十年完成“规划”、人口的激增、城市多功能区的划分，使得走向世界城市的北京面临一个问题，仅有的商业核心已经不能满足过量的人口。
根据世邦魏理仕统计数据，商业地产特别是写字楼北京2011年全年租金涨幅达50%，是历史上并不多见的飞跃。而今年一季度北京写字楼租赁市场表现活跃，租金报价为每月每平米387元，较上季度升幅达10.6%，而本季度写字楼平均空置率仅为5%，较上季度回落1.3个百分点，为1995年来最低水平。
据了解，目前北京两大天街项目已经揽金30亿元。其中长楹天街商业销售额突破十亿，全项目销售金额超20亿元。而截至今年4月初，时代天街以成交383套的业绩突破十亿大关。
