去年开价逾3亿元转让未果
去年，上海华夏文化旅游区开发有限公司“打包”转让位于浦东川沙的上海锦丽华购物中心及酒店，开价约为3.13亿元。但显然未能成交，如今，锦丽华购物中心及酒店“卷土重来”，再一次在上海联交所网站上挂牌转让，只不过最新的价钱已经调整为2.31亿元，较前一次便宜了0.82亿元，降价近三成。
购物中心及酒店打包转让
近日，商报记者在上海联合产权交易所网站上看到了上海锦丽华购物中心有限公司100%股权及937363.91元债权的挂牌转让公告，挂牌价格9584.09万元。
根据挂牌公告显示，2009年至今，锦丽华购物中心有限公司连续出现亏损，2009年净利润亏损120.36万元，2010年净利润为－38.19万元，以2010年11月30日为评估基准日，锦丽华购物中心净资产账面值为1545.16万元，评估值约1.36亿元。
商报记者从评估报告了解到，锦丽华购物中心处在浦东新区川沙新镇新川路401号，居川沙镇的繁华中心地段，经营场所位于上世纪90年代建成的川沙大厦裙楼部分内，总高4层，房屋建筑面积7123平方米，土地面积2825平方米，已办理房地产所有权证“沪房地浦字（2001）第027108号”，土地性质为划拨，用途为商业。目前，商场部分场地对外出租，包括肯德基、永乐等，主营业务采用扣点的方式经营，烟酒及部分黄金自营。锦丽华购物中心原本由上海华夏文化旅游区开发有限公司持有100%股权，此次以9584.09万元的挂牌价格出售。
值得一提的是，上海华夏文化旅游区开发有限公司在锦丽华购物中心的挂牌公告中要求，“意向收购方必须同时收购上海锦丽华大酒店有限公司100%股权及54299710.17元债权。”据挂牌公告显示，锦丽华大酒店有限公司同样由上海华夏文化旅游区开发有限公司持有100%股权，其100%股权及5429.97万元债权的挂牌价格约为1.35亿元。如此计算，此次，上海华夏文化旅游区开发有限公司将锦丽华购物中心及酒店“打包”转让的挂牌价格合计为2.31亿元。
去年挂牌开价逾3亿元
据介绍，锦丽华大酒店是浦东新区首批三星级旅游宾馆之一，共有163间（套）客房，还设有大堂酒吧、卡拉OK、商务中心、美容厅、时尚吧以及大、中、小中餐厅和会议室等，能同时接待500人的就餐和300人的团队会议。整座酒店处在浦东新区川沙路5007号，同样位于川沙大厦内，川沙大厦占地面积5768平方米（为划拨用地），总建筑面积2.33万平方米，锦丽华大酒店在川沙大厦主楼，楼高90米，共有24层，顶部设有旋转餐厅，建筑面积为1.61万平方米。出让方同样要求锦丽华大酒店的意向收购方必须同时收购锦丽华购物中心100%股权及相关债权。
据商报记者粗略估算，如今，锦丽华购物中心及酒店“打包”转让实际上相当于川沙大厦整幢转让，按照总计挂牌价格2.31亿元和2.33万平方米的总建筑面积估算，每平方米均价仅在10000元左右。
事实上，据商报记者了解，此次并非锦丽华购物中心及酒店第一次挂牌转让。早在去年11月左右，上海华夏文化旅游区开发有限公司就计划在上海联合产权交易所“打包”挂牌转让其所持有的锦丽华购物中心有限公司及锦丽华大酒店有限公司全数股权及相关债权，合计转让价约为3.13亿元。
显而易见，当时，锦丽华购物中心及酒店并无人接盘，那次挂牌也无疾而终。如今，相隔不到半年，锦丽华购物中心及酒店在上海联交所“卷土重来”，只不过第二次“打包”挂牌的价格较第一次低了不少，由原先的3.13亿元下降至当前的2.31亿元，足足调低了8200万元左右，降幅接近三成（约26%）。
自从迪士尼乐园将落户大浦东之后，受其辐射的川沙板块就受到了各方投资者的关注。2009年11月4日，南至欧洲苑小区、西至妙境路的川沙新市镇B03－13A商业地块出让，整幅地块的出让面积仅为1528.1平方米，可建建筑面积不过2400平方米，却由939万元的挂牌起始价一路飙升至4950万元成交，溢价427%，成交楼板价为20625元／平方米，拿地者为上海浦东新区房地产交易综合服务有限公司。而锦丽华购物中心和锦丽华大酒店所在的川沙大厦坐落于川沙新镇中心位置，与B03－13A地块相去不远，其北面是川沙影剧院和川沙广场，西面靠近川沙新镇政府，南面贴近川沙公园，地理位置并不算差，如今却以万元左右均价在联交所挂牌转让。在商报记者看来，对于投资者而言，虽然零售商场的投资回报一般较高，但是如何经营一直是个难题。正如仲量联行上海投资部总监李凌李所说：“对于投资者来说，重要的是拥有完备的资产管理战略，充分、灵活的租赁、推广、促销与物业管理方案，以及切实的执行能力。”
