高新西区的市民有福了，蜀都新城商圈的打造已经进入实质性阶段。总投资100亿，160万平方米规模的第四代购物中心已经开建，这座叫做“五彩城”的城市级商业航母拥有30万平方米商业中心，为确保成功而统一的经营，其中60%的商业均为开发商重金投入自己持有，这些持有的商业物业将采取与高端品牌主力店合作的形式，引入百货、超市、院线、家电卖场等商业形态，呈现高品质的综合商业运营模式。作为成都首个第四代购物中心，五彩城一经亮相就受到城西市民、购房者以及专业商铺投资者的关注，对于蜀都新区的市民及专业投资者来说，五彩城的重磅亮相无疑是重大的利好。
令人振奋的消息更是相继传出：欧尚旗舰店已经签约进驻，欧尚将在这里打造规模近5万平方米的商业中心;称霸全城的4D-IMAX影院也已敲定，仅影城建筑规模就达到10000平方米，无论是规模还是品质档次，也无论是区域影响力还是其对成都商业地产史的贡献和意义，这都是一个划时代的城市级地标。五彩城的诞生，意味着在成都城市商业的版图上，蜀都新城商圈从此得以正式确立。
辐射120万消费人群
大城西商业全面升级
正是因为极具诱惑力的区域价值，目前包括华润、龙湖、绿地、中信、置信等品牌开发商已经云集于此，但为何五彩城住宅房源一开盘就几近售罄，商业更是未售先火?为何五彩城一亮相就赢得了普通住宅购房者、专业投资者，中小品牌商家以及大城西市民的高度关注?
“之前大城西的项目要不就在老城区，地方摆不开，城区老旧发展潜力有限，要不就在荒凉的新城区，没有老城区成熟的商气人气，但五彩城就恰好处于新老城结合位置，这是商家、投资者、刚需购房者都最看好的地段。”一位当地投资者一语道破五彩城天机。
把郫县、西高新、蜀都新城的地图摊开，五彩城的战略地位立刻变得极为清晰：沿着羊西线西区大道再往西，五彩城以北是围绕老成灌路布局的郫县老城区，五彩城与郫县老城区就一街之隔;五彩城东北方向则是大学城片区，这里聚集了近百万高知人群;五彩城以南则是新规划新打造的国家综合保税区，一大批高科技制造业在这里生根发芽，大量科技人才、产业人群提供了极强的区域消费支撑，因此将整个区域外延辐射开，未来五彩城针对的人群将是大城西120万高端人士。
五彩城：用街区的概念打造商业第四代购物中心首次亮相
五彩城将第四代购物中心率先引入成都，但什么是第四代购物中心?回答这个问题前我们先看看春熙路商圈和一般意义上的传统城市综合体有何区别?春熙路是多条街道、无数大商业小商业集合在一起，全开放式的超级城市商业中心，而传统城市综合体、商业体只是单个地块上的单体建筑，封闭式、规模小、业态单一。这其实也正是第四代购物中心与传统商业的区别，五彩城打造的不是一个单体商业，建成后五彩城本质上是一个类似于春熙路那样，拥有多条商业街道的街区，开放式、低密度、花园化的打造确保了第四代购物中心品质的大幅度提升。
从规划平面图中不难发现，整个五彩城项目其实由9个地块、四大商业街组成，另外蜀信路和蜀信东路两条大道还把整个五彩城从中完全“剖开”，这样一来五彩城就完全成为一个类似于春熙路那样的商业超级街区。“整个五彩城包括1个超级购物中心、4大商业步行街、6大商业中心、8大黄金业态、30公里的辐射半径，最终形成至少120万人群的大城西辐射力。”熟悉五彩城商业规划的资深人士表示，商业街区的商业聚合力就大大强于商业单体，再大的商业中心也只是商业街上的一个组成部分而已，就像春熙路有王府井、太平洋、伊藤洋华堂一样，未来五彩城同样拥有大大小小无数的商业品牌。
据悉，为了确保未来商业街的统一经营，确保开业就火爆，五彩城只销售所有商业部分的40%，也就是说包括欧尚、影城及百货主力店在内的大量集中商业均不对外出售。“开发商自己持有绝大部分的商业物业确保了商业后期的成功运营，但这就需要开发商必须有大量的资金投入，不是一般的开发商都有这样的实力。”一位长期从事商业地产投资研究的业内资深人士称，在实力保障上五彩城完全确保了第四代购物中心具备了成功运营的条件。
毫无疑问，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务五大功能为一体之下，五彩城必将成为城西郫县、高新西区市民的生活休闲中心。而单纯的购物已不是第四代商业模式最重要的功能，强调文化娱乐、生活功能、商务功能，重视体验性、生活性的第四代购物中心已经成为未来城市商业的发展方向。五彩城在改变大城西城市商业格局的同时，更为成都城市商业模式的发展升级翻开崭新一页。
欧尚将在五彩城
打造西南最大旗舰店
对于整个城西乃至成都商业地产界而言，这都是一个振奋人心的消息———欧尚将在成都开建一座西南最大经营面积的超级卖场，占地面积达到近50000平方米，建成后它将成为西南的旗舰店。众所周知，来自法国的欧尚是全球最大的零售商之一，目前在世界500强企业排名139位，但目前仅在全球12个国家拥有超市。欧尚选址蜀都新城并且投重金开建最大卖场，可见未来蜀都商圈超强的吸引力。
欧尚的选址条件极为苛刻，它对物业的商业配套要求、区域的消费力、城市经济的承载性都有着极高的要求，欧尚目前仅在北京、上海、南京等长三角发达城市开店，内陆开店的城市仅有成都，如此谨慎的商业巨头此次大举进入蜀都新城，坚决进驻区域内最具影响力的五彩城项目，对于未来蜀都商圈而言无疑具有划时代的意义。
在首期公布的商业规划中，还有一个“称霸全城的4D-IMAX影院”，在硬件上这是一个代表当今最高科技的院线，仅影城的建筑面积就达到10000平方米。另外还有30000平方米的大型百货公司、50000平方米的精品零售店、15000平方米的家居家电卖场，毫无疑问，未来以五彩城为核心的蜀都新城商圈就是西高新的春熙路，商业价值一触即发。
五彩城：九大商业组团
打造大城西的“春熙路”
翻开五彩城的商业规划，整个项目俨然就是一个大城西版本的“春熙路”———至少五条商业步行街街、城市街道将整个五彩城切割开，使得偌大的五彩城成为一个完全开放的、低密度的、花园生态景观式的商业街区。其涉及的城市功能包括购物、餐饮、休闲、商务、办公、居住等众多内容。
五彩城40%的可售商业物业，都将由商业管理公司进行统一经营和管理，各个商业地块，通过地面、空中、地下立体的交通组织，形成商业人流循环和互动。据悉，7号地“五彩城·时尚潮流街区”是五彩城首批次对外发售的商业物业，街区按照购物中心的规格、档次、能级以及动线组织进行打造，面积15～500平米不等，整个街区紧邻50000平米的欧尚旗舰店，依托自持物业共同打造繁荣商圈，计划于五月开盘。大城西“春熙路商圈”已浮出水面，首批次商业无疑是具投资潜力的金铺，为客户提供千载难逢的投资机会和经营、创业平台。
