作为传统房企四巨头之一,金地集团2011年年报今日终于披露,本报记者注意到,这是公司自2001年上市以来公布时间最晚的一份年报。在此之前,公布最晚的是于2009年4月21日公布的2008年年报。与其公布年报的速度相应的是,在“史上最严厉调控政策”不断加码的逆境之下,2011年公司多项业绩指标“缓”字当头。但与此同时,2011年公司董、监、高的薪酬却迈上了一个新的台阶。
营收增速创2006年来新低
年报披露,2011年金地集团实现营业收入239.19亿元,同比增长22.08%,净利润30.17亿元,同比增长12%,两项指标的增速较2010年分别下滑近40个百分点,且均为A股传统房企四巨头“招保万金”同类指标的最低值。据《每日经济新闻》记者统计,金地集团2011年营业收入增速创下2006年以来的最低记录,而净利润增速则创下2009年以来新低。
横向比较,作为传统房企龙头“招保万金”中的老牌成员,金地集团去年的表现明显掉队。2011年年初公司制订的目标是400亿元,到2011年年底只完成了309.24亿元,这个数字仅为计划的约77%。公司全年销售面积完成223.60万平方米,比上年下降2.37%,销售金额完成309.24亿元,比上年增长9.13%。从历史数据来看,这两项指标的增速甚至低于发生金融危机的2008年。当年公司销售面积110.76万平方米,销售金额114.03亿元,分别较2007年增加2.4%和17%。
另外,《每日经济新闻》记者注意到,在反映公司盈利能力的加权平均净资产收益率(ROE)这一指标上,金地集团由2010年的16.55%下降至2011年的15.78%,低于2011年全国百强房企净资产收益率的均值19.5%。
2011年是金地集团全面收缩的一年,全年公司仅新增3个项目,合计建筑面积86.78万平方米,相比2010年的717.81万平方米下降近87.9%。但由于房地产开发成本的增加,使得年末存货占公司资产的比例达到了70.87%,而2010年末这一比例只有62.42%。
高管薪酬整体翻番
尽管2011年业绩增速明显放缓,但金地集团高管的整体薪酬水平却走上了高速增长的快车道。2011年,公司共为24位董事、监事和高管人员发放报酬2889.7万元。2010年,公司董、监、高人员合计只领取了1453.1万元报酬,如此算来,2011年公司支付董、监、高人员的报酬同比增幅近一倍,远超主营业务收入和净利润的增幅。
具体来看,2011年金地集团董事长凌克领取报酬507万元,较2010年的305.6万元增长65.9%;总裁黄俊灿2011年的报酬为400万元,比2010年的189万元增加了211万元,增长幅度高达111.64%。同时,总裁助理张晓峰2011年报酬288万元,同比大增425.5%;财务总监韦传军和总裁助理胡弘报酬的增长幅度都超过100%;另外,监事长杨伟民和副总裁严家荣涨薪幅度也都在八成左右。
相 比 之 下 ,2011年 万 科A、保利地产、招商地产的董、监、高人员薪酬同比增幅仅分别为21.7%、28%、30.48%。
关于薪酬支付,金地集团在年报中声称,对于高管人员报酬,公司遵循对外富竞争性,对内“高绩效、高贡献、高收入”的付薪理念。如今“高收入”已然兑现,但就2011年公司在龙头房企中的横向表现来看,“高绩效”“高贡献”却让人难以恭维。