商业地产巨鳄大连万达集团股份有限公司（下称“万达”）以高速扩张著称。大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业地产”）如此，万达电影院线股份有限公司（下称“万达院线”）亦是如此。
4月22日，万达董事长王健林参加2012中国绿公司年会时称，万达将加大在文化和旅游领域的投资，储存未来十年的竞争优势，2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。
这是爆出万达院线计划上市后，王健林首谈产业转型。压缩商业地产比重而转战文化旅游领域，万达葫芦里到底卖的什么药？
“院线业务是万达多元化业务的一支，院线上市可为其他业务的发展提供充足的资金链条和外部资源。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强对时代周报记者表示。
10天扩建一座影城
万达官网显示：万达集团2005年开始投资文化产业，已进入大型舞台演艺、电影放映制作、连锁文化娱乐、中国字画收藏4个行业，连续多年成为中国文化产业投资额最大的企业。
其中，尤以万达院线的发展最为突出。 “万达今年的文化产业总收入将达到200亿元，成为中国最大的文化企业。万达将在5年内使文化产业年收入翻一番，超过400亿元，进入全球文化产业的前50强。”王健林暴露了其转型雄心。这种雄心在万达院线的扩张中就可窥一斑。
万达自投资影院终端建设后，凭借着独特的商业模式，既做院线业务，又做影院业务，同时吃进两方面的分账，很快就在同业中脱颖而出。
自2005年以来，万达院线每年便以100块银幕的增速爆发式成长。
万达官网的数据显示，万达院线是亚洲排名第一的院线，计划到2012年开业120家影城，拥有银幕1100块。而目前万达院线拥有影城86家、730块银幕，其中IMAX银幕47块，照此速度，今年可能还将新建34家影城、370块银幕，都是去年的两倍以上，平均10天就扩建一座影城。 有业内人士表示，未来一段时间内，中国电影产业发展空间依旧很大，此刻大举跑马圈地将有利于未来抢占市场份额。
“近两年内地票房飞速膨胀过百亿元，且市场容量仍然具备足够的挖掘空间，资本更是蜂拥进入院线建设。”该人士向时代周报记者表示。
更有人表示，万达重视院线，电影市场的繁荣是一方面，更重要的是其可以趁机聚拢人气，拓展产业链，甚至可以趁机圈地。
那么，除此之外，万达院线疯狂扩张背后的推手是谁？
盈利是行业的3倍
业内分析出万达院线的成功所在：“首先依赖国内电影产业的高速发展，其次基于影院资产在电影产业链内的居高地位与分账模式，但更重要的，还与其捆绑商业地产、难以被复制的扩张路径紧密相关。”
与商业地产捆绑发展的模式，是万达院线高盈利的关键，羡煞同行。
近年来，随着电影票房高涨，影院租金也不断上涨，很多院线公司为了争夺好的地段，哄抬租金。一线城市很多影院租金已经达到影院票房的20%以上，高的甚至能达到25%左右，给影院的运营带来了很大的成本压力。
而万达院线由于依托万达广场，租金优势不言自明。
