土地市场历来被认为是楼市的晴雨表。
近期，开发商拿地的消息开始频繁出现，冷清的土地市场是否开始复苏再次引发讨论。
万科突破今年首季“零拿地”纪录，在4月份接连两次拿地；恒大、保利、招商则继续一季度土地市场的活跃，今年以来持续抄底土地市场。
4月16日，在北京竞拍出一幅今年以来最贵的“地王”。这一幅罕见的北京内城宅地，吸引了万科、首创-华远联合体、懋源置业等9家企业竞拍。最终，南昌市政投资控股有限公司以19.15亿元拍得该地块。该地块成交楼面价达25749元/平方米，创造2012年以来全国住宅用地最高楼面价格。
万科、保利、招商、恒大等标杆房企开始频繁地逆市拿地。这些都是个别案例，还是一个行业信号？地王的再现，是否意味着土地市场开始回暖？
随着销售的回暖，进入第二季度，房企抄底土地市场是否已经到了最佳时机？处于博弈状态的政府与房企，在后市中又是否会出现供需矛盾的失衡？
上市房企库存或超1.2万亿
4月20日，万科以5.7亿元竞拍获得青岛四方区一地块。这是万科今年以来第二次拿地。4月初，万科突破第一季度“零拿地”纪录，以1.9亿元作价拿下一幅位于唐山路北区东部建华东道地块。
相对于万科而言，恒大、保利、招商拿地则显得更为积极。4月上旬，恒大在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备3幅，占地面积近30万平方米；3月，恒大以接近37亿元的总价拿下济南7幅居住和商业金融业用地，总用地面积42.7公顷。
据相关数据统计，2012年前4个月，恒大趁土地市场低迷持续储备地块，主要以二、三线城市为主。今年以来，恒大进账16幅地块，规划建筑面积达337万平方米，支付的土地价款为60亿元。
而招商地产几乎每月都出手拿地。据国金证券的统计数据，年初至今，招商的拿地数量是去年同期的5.4倍，占2011年全年拿地量的42%。
“拿地应属个案。目前行业情况还是属于参差不齐，以此来判断土地市场是否回暖还为时尚早。”世联地产研究部主管吴志辉向时代周报记者表示，目前的行业数据表明情况并不乐观。
吴志辉认为，从拿地案例可以看到，大型房企的财政状况还算不错，它们去年的预售账款会得到一个集中释放，使得手头上的资金流较多。拿地是为补充后续的发展。但对于整个行业而言，大部分房企的业绩报告反映着库存高，资金链紧张，开发商拿地意愿低迷的情况。
来自中原研究中心的数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，同比涨幅高达4成。其中有4家企业的存货同比增速超过一倍。另外，全部上市房企的库存市值预计将达到1.2万亿元，创造了历史新高。
第一季度的行业数据显示，房企行业的投资意愿持续低迷，主要体现在购买土地上。数据显示，2012年初至今，全国土地成交累计达到2401亿元，同比下降幅度为48%。
中投证券在季度报告指出，第一季度房企的投资增长在加速下滑。其中，土地成交面积继续下降且降幅扩大，单月降幅最大可达27.8%。另外，开发商的资金来源减少，导致买地规模继续下降。1-3月，房企的各项资金来源普遍在下滑，其中利用外资、自筹资金下滑幅度最大。
土地市场的低迷，一方面是由于房企对调控不放松的预期强烈，不敢轻易出手拿地。
另一方面，“有些房企知道这个时候该去拿地，但是手头上没钱。因为它们在之前的市场节奏没踩准，该降价促销的时候没有去做，导致资金链条绷紧，没法去拿地。”地产资深评论人士半求向时代周报记者表示。
房企与地方政府博弈地价
土地市场低迷，“底价成交”和“流拍”的现象频现。尽管今年以来住宅地价出现降幅，但市场普遍认为，地方政府在地价上并没有作出更多让利。
土地价格是否探底，已经成为房企与地方政府两者之间的一个博弈。
“实际上，招商每年拿地计划都一样，会保持一定的土地规模，每年的土地储备会维持在1000万平方米左右。”
在3月份，恒大拿下了位于济南的7幅地块。据了解，截至挂牌竞拍前，7幅地块除恒大外，均只有保利一家企业报名，最终全部以底价成交。
从去年底开始恢复拿地的保利地产，今年以来也在持续抄底土地市场。4月，保利与信保(天津)股权投资基金合作，以总价18.7亿元获取佛山一个项目。该项目建筑面积为62.5万平方米，楼面地价低于3000元/平方米。
保利第一季度累计拓展的建筑面积183万平方米，地价款为45.1亿元，楼面地价2467元/平方米，相比2011年的平均楼面地价要低。
尽管拿下的楼面地价降低，但中投证券认为，保利还是非常注意控制拿地规模，并通过合作拿地分担成本，降低风险。
“请不要再去猜测我们拿地是不是在抄底。”对于一季度频繁拿地是否在做抄底，招商地产董事总经理林少斌在日前的股东会上这样作出回应。
