中国水电地产都江堰项目青云阶·云湾引入安麓酒店；成都339引入卡尔森·丽笙；丰隆集团牵手圣瑞吉斯国际酒店；东方荟打造文华东方酒店；花样年·美年广场引入福朋喜来登酒店；安纳塔酒店落户蓝光·峨秀湖国际度假区……近期，开发商再次集中大打酒店牌，除了传统星级酒店的引入，独栋式度假酒店更成为此次酒店潮中的重要角色。
据不完全统计，成都在建以及即将开建的五星酒店中，由地产资本注入的项目达到80%以上。不仅仅外来地产巨头热衷这种合作模式，本土实力开发商也纷纷加入其中。合作酒店更是集结了国内外知名星级酒店名牌，星级水平也不断攀升。这样的合作究竟能碰撞出怎样的火花？又能够为双方带来怎样的双赢局面呢？
开发商集中大打酒店牌
“地产+酒店”这样的一种合作模式，对成都市场来说一点都不陌生，似乎每年都会来一拨。例如，九龙仓打造的成都国际金融中心、明宇金融广场、棕榈泉国际会议中心、成都天来国际广场等，都配备有五星级、超五星级甚至六星级的酒店配套。
近日，被《财富》杂志评为世界排名第一的顶级豪华酒店———文华东方酒店落户锦江之畔的东方荟项目；中国水电地产都江堰项目青云阶·云湾正式与安麓酒店签约，安麓酒店作为安缦酒店的姊妹品牌，是安缦集团在中国西南地区打造的首家五星酒店；位于猛追湾片区的成都339项目也成功引入卡尔森·丽笙酒店；丰隆集团在温江打造的项目成功引入圣瑞吉斯超五星酒店；花样年·美年广场在1月正式与福朋喜来登酒店签约……据世邦魏理仕数据显示，成都目前仅拥有五星级酒店12家，但在未来4年内将新增35家之多！
相较于之前星级酒店与城南项目合作较多的状况，此次酒店与地产的合作区域更加广泛，遍布了成都的东南西北甚至郊县。这样的发展状况，也从一定程度上说明，酒店方与地产商对目前成都酒店市场的需求状况有着较为清晰的认识，尽量平衡酒店资源的倾向性，同时保证酒店后期的正常运营。
独栋式度假酒店受宠
“到丽江想住悦榕庄，最好提前一个月预订。”在旅行社工作的聂先生告诉成都商报(微博)记者，悦榕庄因为其独栋式度假酒店的形式，对于去丽江度假的游客非常具有吸引力。事实上，不仅仅在丽江，在全国很多旅游景区，强调度假感的独栋式酒店都极具市场竞争力。
对于成都这样一个休闲度假氛围浓厚的城市而言，独栋式度假酒店越来越受重视也是必然之势。据悉，青云阶·云湾规划的安麓酒店建筑面积达1.5万平方米，仅仅提供80间客房，打造新中式古典主义的庄园式酒店；安纳塔酒店是Minor国际酒店集团旗下国际知名的SPA奢侈精品酒店，预计将于今年年底试运营，酒店配备了150套客房，其中60套是独栋式客房，集中在20栋独栋和10栋叠拼独栋里。
“独栋式度假酒店相较于传统酒店，更强调休闲度假，能够有效地引导峨眉山(微博)旅游产品结构从观光型向休闲度假体验型转变。”蓝光文旅相关负责人表示，安纳塔酒店是传统酒店和独栋式酒店的结合体，一方面传统酒店在会议商务方面的功能可以很好地利用，另一方面独栋式酒店的休闲度假优势也能兼得。
城市特色带来巨大需求
“北京、上海、广州等一线城市的商务氛围可能要更浓厚一些，但成都旅游、休闲和商务有机结合，发展潜力不容小觑。”万豪国际集团酒店业务发展中国地区高级副总裁林聪表示，成都独特的城市特色，吸引了各方资本看好。去年，蓝光文旅与万豪国际酒店签约，林聪在签约仪式上就明确表示，成都周边拥有众多知名景区，旅游资源非常丰富，十分看好成都酒店市场的发展。
有资料显示，目前中国高星级酒店入住率基本在60%-65%，在淡季甚至会下降到50%。相较于全国高星级酒店的现状，成都星级酒店的入住率要高不少。据调查，目前成都的12家五星级酒店，平均日常入住率高达80%，远远高出全国水平，而遇到旅游旺季或者会展期间，入住率基本都达到100%。
“糖酒会期间，我们所有房间都满客。”凯宾斯基相关工作人员告诉记者。“每年这个时候，成都的五星级酒店是一床难求。”曾经从广州过来参加糖酒会的余先生告诉记者，他已经连续3年到成都参加糖酒会，自从第一年没有订到房间之后，去年和今年都是提前两个月就预订了房间。
“猛追湾片区还没有卡尔森·丽笙这样的高端酒店，市场的空白以及需求的旺盛对后期酒店的运营是最大的保障。”成都339策划经理田清浅对未来的运营非常有信心。
星级酒店带动项目升值
“青云阶·云湾作为中国水电地产在都江堰打造的高端独栋，安麓酒店的高端定位与项目定位完全吻合。”青云阶·云湾的相关负责人表示，高端酒店对于打造国际旅游度假产品是必须条件。“在项目定位之初，我们陆陆续续考察了不少酒店，最终选择安麓酒店，主要原因在于其品牌号召力和酒店管理实力。”
田清浅则表示：“不可否认，类似于卡尔森·丽笙这样的超五星级酒店，对整个项目的品质是一个大的提升。”同时，与项目引进的华润·欢乐颂这样的高端商业配套相结合，高端商业商务氛围就更为浓厚，对于吸引高端目标客户群有着巨大的吸引力。“有星级酒店保驾护航，项目的物业升值也更快，客户对项目的信任度也更高。”
“事实上，更多的开发商通过与星级酒店的合作，以酒店作为附加值，拉动区域地块升值，最终实现住宅或其他物业的销售溢价。”有业内人士表示，这样的操作手法在房地产业内是很常见的，而且收效不错，这一点也是众多开发商牵手星级酒店的重要原因之一。
