在越秀地产广州多个楼盘“五一”节前夕高调促销的同时，其在华东布局也悄然启动。
4月21日，越秀地产杭州展示中心在黄龙时代广场举行开放仪式。仪式上，作为越秀青山湖科技城城市综合体的住宅部分，越秀·星汇城正式亮相杭州。
杭州大盘
越秀地产作为广州房企，其项目大多集中在华南地区。据其官方网站显示，越秀地产目前的项目分布分别为香港、广东、沈阳、烟台、武汉和杭州。
而此次进入杭州更是其启动华东布局的第一站。
据了解，青山湖科技城项目位于浙江省临安市经济开发区地块，位于临安市和杭州市之间。于2011年2月底正式开工动建。该项目占地面积近1200亩，规划建筑面积150万方，项目总投资约100亿元。其中除住宅外，还包括五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街等30万方以上的公建配套。
而先期亮相杭州的越秀·星汇城高层公寓则是青山湖科技城的住宅部分。越秀方面表示，越秀·星汇城一期已开始动工，预计2014年交付；现场售楼部也将于5月份开放，7月左右正式开盘，一期计划推出1000套房源。从7月到12月，预计将有三波开盘潮。
在越秀·星汇城中高层公寓将占到80%以上的产品比例，主力户型为80多平方米的两房两厅一卫和110-130平方米的三房两厅两卫的户型。
此外，越秀方面还透露，计划还将在地块内依山建造独栋和联体别墅。
据越秀地产杭州公司常务副总经理何小军介绍称，越秀·星汇城项目的客户群定位于青山镇、临安市居民，青山湖、开发区政府人员、科技大道周边工厂员工、余杭区客户、杭州及周边城市客户，25岁至35岁的年轻消费客户群和投资型客户。
业内看冷
事实上，2010年以来越秀地产就已开始全国性重点布局，而此次布局华东入驻杭州似乎也是其“深思熟虑”的结果。
资料显示，临安科技城作为浙江省重点扶植项目，其中的青山湖科技城更是被规划打造成浙江的“森林硅谷”。
越秀对此也表现出了极大的自信。“项目虽然体量巨大，不过越秀在广东、沈阳等地操盘的大规模项目将为临安的越秀城市综合体打下坚实基础”。杭州越秀当地产开发有限公司总经理助理方艺在接受媒体采访时曾表示。
然而，杭州多名业内人士却对此持较为保守的意见。
一位不愿透露姓名的杭州业内人士向观点地产新媒体表示，目前青山湖科技城周边配套设施还没有建起，越秀·星汇城所处的位置决定了它并不具备地理优势，除非入市时价格足够低，否则很难具有吸引力。
与此同时，杭州世联地产的翁雷政也表达了相似的看法。
他认为，越秀·星汇城首期推出1000套，短期来看，周边的地缘客户尚可将此1000套消化，但长期来看就不那么乐观。
“作为越秀在华东的首发项目，150万的综合体概念来讲短期内压力会非常大”，翁雷政认为该项目需要自身导入人口，否则单纯从公寓销售角度来讲，那个区域很少有人会买的。
此外，对于越秀杭州首个项目的价格定位，翁雷政认为这个项目要保持价格上的竞争力才能保证去化率，因此首期推出应该会比较便宜。
上述人士预测：“最高也就到五、六千的样子，如果到了七、八千就不具备竞争力了。”
附：观点地产新媒体对杭州世联地产翁雷政的采访实录
记者越秀地产作为广州本土房企，首次进入华东选择杭州临安这个区域以及青山湖科技城这个项目，你觉得是出于何种原因？
翁雷政：我认为首先是招商引资的结果。目前临安科技城是浙江省的省级重点项目，政府在进行招商引资，土地成本也比较便宜，因此越秀选择这个项目成长的空间会比较大。
还有越秀在华东的布局非常需要一个大的项目来打响在整个华东区域的品牌知名度。而临安这个项目有一个很好的起点，是重点规划区域当中的首发重大项目，比较容易树立品牌的影响力。
