4月17日，金融街控股正式高调对外展示了其首个大型旅游地产项目金融街巽寮湾，项目占地达29平方公里，是集滨海娱乐、休闲度假、商务会议、生态观光、高尚运动、文化体验、健康养老、消闲居住等综合功能为一体的世界级滨海旅游胜地。
金融街这个投资额高达200亿元的区域开发项目，已经将市场范围从此前定位于珠三角延展至全国，尽管很多外地人并不知道巽寮湾，但它仍以超大型的规模成为继海南雅居乐清水湾之后的又一个巨无霸旅游地产项目。
金融街控股董事长刘世春透露，项目预计在未来3年内基本建成。
首涉旅游地产
进入广东惠州的巽寮湾区域，环山抱水，绿意漾然，这里拥有16公里原生海岸线、11公里白色沙滩、60亩红树林保护区，驱车行驶需30分钟可到达这个景区的核心区域，这就是金融街控股布阵华南的首个大型旅游地产项目金融街巽寮湾。不久的将来，这个原属国家4A级的景区将成功升级为国家5A级景区。
根据金融街的规划建设构想，巽寮湾项目将以旅游业为龙头、打造出以酒店地产业、商贸业、文化业、娱乐业等为载体的现代服务业体系，着力使巽寮湾在不久的将来，形成国际贸易、会展、旅游和创新中心，可容纳近百万人口，集滨海旅游、度假、居住、养老、休闲、运动、商务、会议为一体的南中国滨海新区。
在未来的规划中，金融街巽寮湾还将依托29平方公里的广阔滨海资源，打造游艇俱乐部、国际会展中心、体育公园等一系列滨海度假高端配套。
这是金融街控股首次涉及旅游地产项目，也是其布阵华南的首个项目，项目借鉴了世界级湾区发展经验，按照国家5A级旅游景区的标准来开发建设。
据了解，金融街在2005年10月以2.6亿元代价拿下这个横跨11公里无敌海岸线的29平方公里土地。
目前项目交通配套条件已趋完善，天后宫民俗文化商业街、滨海景观步道均已投入使用。其公寓产品“海公园”已经开始发售，另外3座五星级酒店也将于明年完工。
“2012年是金融街巽寮湾进入加快开发建设的阶段。”刘世春还透露，今年将会推出公寓、别墅、游艇别墅等多样化的产品。
风险犹存
金融街巽寮湾的目标是重新演绎雅居乐清水湾的业绩奇迹。
但在多数业内人士看来，与前些年清水湾的市场环境不同，虽然巽寮湾的地理位置及产品定位优势明显，但对于主业一直是商务地产的金融街，涉足开发自己并不熟悉的大型综合滨海旅游开发项目，其市场风险亦不可小觑。
资料显示，金融街的商业地产给其贡献了丰厚的利润，2011年实现房产销售签约面积约70万平方米，签约额约130亿元；其中商业地产销售约为83亿元，占比63.85％。
“旅游地产的开发风险相对商业地产更为突出，因为旅游地产的开发周期与后续经营周期相对更长，销售回款缓慢。”有业内人士因而认为这实在考验金融街的开发与资金实力。
4月9日发布2011年年报显示，截至2011年末，该公司账面现金为92亿元，较上年大幅减少47亿元，而短期借款和一年到期非流动负债总金额达到114亿元，现金难以覆盖今年的偿债总额，在去年大幅偿债的背景下，金融街今年融资压力仍未减少。
“惠州项目已持续投入多年，也是时候贡献利润了。”金融街惠州公司总经理杨朝晖如是表示。
很显然，投入较多资金倾力开发的巽寮湾项目随着配套的相继落成，这个开发已经长达7年的项目将要成为金融街资金回笼及利润贡献的重要项目。
而金融街2011年年报显示，惠州地区去年的营业收入为7.44亿元，还包括了酒店业务，往年的巽寮湾项目并未给金融街带来多大贡献。
这使得金融街在今年计划推出4000套公寓产品以增加资金回笼力度。
但是，与金融街巽寮湾同时进入销售阶段的还有富力世茂联合体、万科双月湾、碧桂园十里银滩项目，而这些项目今年都有不小的推盘计划，仅富茂威尼斯湾在今年就将要推出2000套房源，都将给金融街巽寮湾项目的销售带来不小的压力。
