广百股份将入主海南嘉华商业广场

喧嚣已久的广百股份入主海南嘉华商业广场一事终于尘埃落定，双方已正式签约成立海南嘉华广百百货有限公司。此前，位于国贸玉沙路一线的风华时代广场、周昌商场和中城商业广场也已拉开了大干快上的架势，而万福隆更抢先一步在原免税商场开出了分店，加上传说中的一个四万平方米的大商场也要在这一带开张，区区弹丸之地，究竟有多大的蛋糕供商家和投资者分享？

　　人均商业面积全国之最

　　据有关部门调查，到2002年底，海口的商业面积已经超过了100万平方米，在老海口范围内，人均商业面积超过1.3平方米，远远高于国内平均水平，在全国商业最发达的地区中，北京人均0.7平方米，上海人均0.76平方米，广州0.7平方米，深圳1平方米，而论城市经济总量及消费能力，海口难望其项背。

　　有业内人士据此认为，海口的商业供需矛盾已经十分突出，在已建好的商场中，利用率低，回报远低于投资者的期望，而国贸地区还要上这么多商场，哪来的消费需求，开发商用什么来回报买铺的投资者？

　　有一家公司在今年春节前后作过调查，整个金贸区常住人口15万人，此期间商业面积已达20万平方米，虽然这一地区的人群消费能力相对较强，但他们能撑起这一地区的商场吗？

　　发展商：特色致胜

　　广百入主嘉华一事，据说双方谈了一年多，广百股份副总经理江润富表示，广百将把嘉华做成一家主要经营广货的百货商店，力争将这里营造成海南全新的购物消费中心。而海南嘉华房地产公司总经理童兴则认为，嘉华有足够的信心给买铺的投资者以稳定的回报，至于是否通过经营商场来实现回报的目标，他则笑而不答。

　　以成功策划销售明珠广场和中央商城而在业内名声大振的海南鼎太投资公司目前正在运作风华时代广场项目，总经理高源对这一项目信心十足，他说，从海口现有商业业态看，主要是百货和超市，商场多以传统形式经营，难以刺激消费者，而风华时代将营造飘一代主题商场，目标消费群是25－40岁的中青年。

　　高源认为，国贸地处海口CBD的中心，写字楼众多，是一个因商而聚，因商而住的地区，这里的居民消费能力远高于海口其它地区。从国外的商业发展潮流看，时尚、前卫、个性化的主题商场已经占据了相当大的市场份额，而海口在这方面还是空白。

　　中城和周昌商场隔国贸大道相望，两家大小差不多，定位也基本类似，一楼作为专卖店，上面开咖啡店、茶座、餐饮及娱乐，但商铺的售价也不低，基本上26000左右一平方米。

　　业内人士：要解决叫好与叫座

　　海南第一百货副总经理岳东方在得知上述信息时并不悲观，他说，要形成一个新的商业圈，没有数年的沉淀很难成气候。他认为在国贸做商业的劣势在于离海口现有的繁华商业区太近，而且海口的商业总量已经超饱和。从海南现有消费能力看，呈中间大、两头小的格局，做高端商品已经举步维艰，况且随着新商品的不断涌入，原来的名牌产品已经成为大众品牌，在任何一家商场都能买到。从国贸的现状看，缺的是停车场、教育、医疗等社区基础设施，成为新的商业圈为时尚早。不过，岳东方也认为，因为毗邻万绿园，过往人流多，这一带适于人们夜生活的设施缺乏，如果商家把目光瞄准这一块，可能还有点戏。

　　据了解，除正准备开业的几家外，还有几家商场正在策划之中，房产经纪人王先生提醒买铺的投资者，海口商铺的价格已经够高了，从投资角度看，回报过程十分漫长，最好想清楚再买。