本轮房地产调控中最为尴尬的企业，远洋地产绝对榜上有名。
这家于2007年“风光”上市的房企，在地产泡沫最为膨胀的2009年前后狂拿“地王”，却不幸在此后的调控中陷入被“套牢”的尴尬境地。
远洋万和公馆就是远洋地产尴尬的“地王”中最具代表性的一个。这个已数度推迟开盘时间的豪宅项目，4月22日终于取得预售许可证，不过销售价格和开盘时间均未定。
远洋地产方面在接受记者采访时仅表示，预计6月开盘，开盘均价约为6.5万元/平方米。但市场分析人士表示，若以此价格入市，预计成交情况不容乐观。
远洋万和公馆开盘“难产”
曾是大望京一号地的远洋万和公馆一直备受关注，但已拿地整整两年的项目却迟迟不开盘，不能不让外界有颇多揣测。
据悉，该项目本来打算去年下半年开盘，后被推至今年3~4月，而后推至4~5月，现在又被推至6月。而其建设进度也一直缓慢，据有关人士透露，该地块直到2011年5月才动工。
记者近日在项目现场看到，该项目目前才建设到二层左右，样板房也未完全建好。而旁边同时拿地的保利中央公园项目一期已封顶，二期也已建到一半。
与开工的低调相比，远洋万和公馆拿地时非常高调。2010年3月15日，经过84轮竞拍，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下该地块。扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以高达27529元/平方米的楼面价一举成为当时北京的单价地王。
曾有业内人士表示，地王解套的唯一途径就是出现新的地王。但是，当三天后(2010年3月18日)保利地产以1.7万元/平方米左右的楼面价拿下旁边的大望京4号、5号地时，远洋的地王危机就已显现。
如今，保利中央公园在去年8月开盘后目前已销售至第二期，销售均价在4万元左右，定位为中高端住宅。
根据北京市住建委网站数据，望京板块周边可比楼盘价格在3.5万元~4.5万元/平方米之间。
目前远洋万和公园即将以6.5万元的均价入市，比区域新房最高价高50%左右，比周边二手房价格高出两倍多。链家地产(微博)(微博)市场研究部陈雪认为，若以此价格入市，预计成交情况不容乐观。
链家地产市场研究部对2008年以来楼面价前十的北京地王项目监测，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，而另外2个项目亦会在近期入市。从已入市项目的情况来看，截至目前整体签约率偏低，地王项目普遍处境尴尬。
而今年以来，与远洋望京地王相邻地段的新拍卖地块，拍卖价比地王每平方米低了2万元，更将远洋地产推入了尴尬的局面。
