万科商业地产又迈出实质性一步。
日前，万科在上海最为高端的五玠坊项目内，首次推出“万科2049”商业品牌，这个以万科世博馆命名的商业品牌，主要定位于高端住宅项目内的社区型商业。
而这也是继万科广场、万科大厦、万科红之后，推出的社区型商业模式，相对于万科广场定位的购物中心商业体、万科大厦定位的写字楼商业模式，万科2049则主要为社区及周边业主提供商业服务。
“开发商做商业，这已经不是一个做不做的问题，而是怎么做，上海万科将会投入更大精力和资源，做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在万科2049@五玠坊招商会上表态。
据透露，“万科2049”作为商业品牌，将逐步推广至万科开发的高端社区。
以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设，由此衍生出的业态包括，项目南区主要规划为创意办公园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外高端艺术展品展出，底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖；北区布局零售及餐饮，重点关注家庭活动、儿童教育、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。
对于社区型商业自持比例，据了解，主要以自持为主。在万科五玠坊，建筑面积近4万平方米的商业体，仅8000多平方米的办公对外出售，剩余部分作为企业自持物业，统一招商管理。
而在当日的“万科2049@五玠坊”项目正式启动招商仪式上，来自餐饮、超市、教育等业态的高端品牌商也集体现身，纷纷表示出强烈的入驻意向及营运信心。
究其原因主要基于，万科五玠坊的市场定位，和周边日臻成熟的居住氛围。作为上海第五个城市副中心，三林区域也正成为中产阶层主流居住地，但周边商业的匮乏，也给了“万科2049”市场机会。
这才是万科商业刚刚起步，在现场，记者了解到，万科上海下一个社区型商业项目位于大陆家嘴（600663）板块，而万科在虹桥和七宝的商业项目也正在开发中。
根据万科计划，80%做住宅的定位不会改变，其余20%将开发持有型物业。预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。
