相比“城市综合体”，“产业综合体”在坊间的知名度颇显逊色，但在天津海吉星投资发展有限公司董事总经理吕刚看来，这却是一个暗藏商机的新领域。
“‘产业综合体’一词是否准确尚有待推敲，暂且以此概括它与城市综合体的不同。”吕刚在接受观点地产新媒体采访时表示，城市综合体是以城市功能为核心，把商业、居住等生活需求功能聚集在一起。而产业综合体则是以城镇化的发展为导向，以产业聚集、人口导入为核心标志的项目。
就在天津市静海县，莱蒙国际集团与深圳农产品股份有限公司共同开发天津莱蒙城，该项目总占地约4平方公里（6000亩），将成为一个集绿色、低碳、农产品交易、农产品研发加工、居住、商业为一体的产业新城。
吕刚进一步介绍称，该项目定位于建设及蔬菜、鲜果水产品、肉类、粮油、副食品等农产品一级批发交易，以及电子结算、电子商务、检验检疫、创新创意实验室等农产品供应链服务的一体化大型综合现代农产品物流交易平台，以商业居住、办公酒店、餐饮、娱乐休闲多种复合功能协同。
在选择合作伙伴以及招商方面，莱蒙有一套行之有效的方法：抓龙头企业。
“龙头企业的参与会对整个产业园的政策、建设、前景等方面起到良好的口碑作用。”吕刚续称，在与这些企业合作过程中，莱蒙作为一个资源整合者，会更专业、积极、努力的把企业管理和项目开发过程中的每一件事情做扎实。
按照吕刚的计划，该项目一期配套区和交易区将在2013年下半年试运行，整个项目最后一期建设将会在2020年完成。
以下为观点地产新媒体对天津海吉星投资发展有限公司董事总经理吕刚先生的采访实录：
记者：天津莱蒙城占地面积达到4平方公里，目前这个项目整体的开发进展如何？
吕刚：整个项目比较大，起步区占了约一半的地方，是我们现阶段的工作重点。目前，主要围绕起步区的配套区以及交易区部分开展工程。
其中，物流交易区部分一期工程有16个交易厅，约占22万平方米，目前主体已经封顶。而招商中心，配套功能区部分，示范区域部分都已经开工建设。
记者：整个项目共包括多少区？分为多少期进行开发？
吕刚：整个大项目共分成两大区：起步区和拓展区。
其中，起步区的建设分为四期，包括配套区两期以及物流交易区两期。在招商方面，第一期物流区和第一期配套区部分应该是亦步亦趋的往前走。因为这个市场需要一个培育和形成的过程，特别是在初期，项目的背景、定位等都不被各方认可。
记者：您觉得这个市场培育和形成的过程会持续多久？
吕刚：比我们想象得要快。起初，天津市政府和静海县政府对这个项目进行报导、宣传，到其他省市为别的项目招商也都会提到我们这个项目，所以政府的支持力度非常大。
另外，我们实际的开发工程进展也促使政府对该项目提高了信心，原来最早期是当地的领导支持理解认可，而现在，很多行政管理口的公务员对这个项目的认识和理解也越来越多。随着工程的施工，当地的一些比较基层的企业人员对这个项目的关注度也会越来越高。
一期配套区和交易区将在2013年下半年试运行，我想那时应该是一个跨越，也是这个项目的第一份答卷。
记者：整个项目预计会在什么时候入市？
吕刚：预计2020年会是一个时间节点，届时整个项目最后一期建设将会完成。
这主要取决于两个因素：首先，到2020年起步区将会完全建成并投入使用，一期及二期也将确实发挥功能作用。其次，也要依赖于国家，因为这个区域经济发展要跨越“十二五”，所以也要依赖国家在未来对这个区域发展的扶持力度。
记者：刚才提到这个项目体量非常大，那么预计总投资会达到什么水平？
吕刚：总投资大概有150亿左右。
记者：对于这部分的资金，公司会考虑通过什么样的方式筹集？
吕刚：我们的合作伙伴，无论是深圳农产品有限公司还是法国农产品批发市场，在行业中都有各自擅长的领域，而且具有代表和示范作用。主要的资金来源包括以下几个方面。
