一直以来，观澜湖及其创始人朱树豪都稍显神秘，而朱树豪在去年8月离世后，失去了领航者的观澜湖将何去何从？
近日，观澜湖新掌门人——朱树豪之子朱鼎健，向外界宣布了他领导下观澜湖的发展方向。
朱鼎健称，目前正在拓宽整个观澜湖的产业链，将在原有的高尔夫球会、休闲旅游、房地产开发的基础上，新增商业地产开放运营、养生旅游、以及品牌输出等三大产业。
其中，商业地产开发运营已经确定了正式的项目。日前，观澜湖集团对外宣布，将投资逾50亿元打造观澜湖新城，拟建成深圳龙华新区的第一个大型城市综合体。
商业综合体
观澜湖新城，不仅是观澜湖推出的首个商业地产项目，也是朱鼎健在去年8月接任观澜湖集团主席兼行政总裁后第一次大规模投资举动。
该项目紧邻观澜高尔夫球会，包括购物中心、酒店、写字楼、住宅、休闲及展览等，将于2013年底陆续落成启用。
对于观澜湖新城的前景，朱鼎健充满信心。其称，龙华新区是深圳市今后发展的重点区域，而观澜湖新城将是该区域内唯一的都市综合体，因此观澜湖新城无疑将成为观澜湖20年来综合休闲产业发展新的里程碑。
不过，由于在朱树豪时代，观澜湖致力于打造高尔夫商业帝国，极少考虑商业地产，因此相对于朱鼎健的自信，深圳相关业内人士还是表示了一些担忧。
有深圳业内人士认为，像观澜湖新城这样大型商业综合体的开发，对观澜湖集团和朱鼎健本人而言，会是一个极大的考验。他们欠缺最多的还是经验，但这种经验又不是一朝一夕能学到的，其中会遇到很多磨难。
该人士还表示，虽然商业项目不受住宅调控影响，但项目前期的市场定位非常重要；同时，做商业地产还需要一个稳定的团队、以及理清与政府之间的关系，而朱鼎健是否做好了这些准备，目前看来，还是一个疑问。
另一业内人士也提到，虽然龙华新区被深圳市政府定位成未来的发展重点，但要真正发展成熟，至少需要五至十年的时间，在观澜湖新城最初启用的几年内，龙华新区还将处于深圳的外围阶段，整体不会太成熟，这会极大制约该项目的进一步发展。
该人士续指，在目前的限购政策下，主攻大户型和豪宅的观澜湖同样受限，观澜湖的住宅地产业务相对减速，在这种情况下，观澜湖宣布拿出50亿开发商业地产，还是不免让人怀疑其现金流是否充沛。
同时，商业项目在前期需要极大的资金投入，如果入市后反应不佳，再加上周边配套设施不完善，这样的商业项目前景将不会太乐观，而观澜湖新城就很有可能面临这样的问题。“更大的考验是在相对低迷的市场周期，以及相对边缘的地块上，发展高密度的商业项目，这就不能延续之前观澜湖的开发模式。”
除了深圳观澜湖新城外，观澜湖集团在商业地产开发运营方面还将进一步延展至海口高尔夫项目，海口观澜湖的综合体项目也已经启动。
但是，该项目面临着和观澜湖新城一样的现实困扰。
海南当地业内人士就表示，相比国内一线大城市，海口的整个商业业态还不成熟，加之海口的高端消费人群主要以游客为主，会有极大的季节性差异，海口观澜湖的商业项目受这些因素影响会很大。
