5月7日讯 冷清许久土地市场，近期被一名来自深圳的神秘女子李燕如打破。该人士在上周以自然人的身份，5.26亿元的总价力挫金地、广州城建及奥园等12家房地产商，拿下广州天河坚红化工厂地块。
剔除配建公租房面积，折合楼面地价已高达1.26万元/平方米，地块溢价45%。作为一名自然人以巨资成功拍下地块，在广州市场上甚为鲜见。正当市场为其突然杀出的个人黑马而震惊时，深圳开发商佳兆业主动现身，表示将主导该项目地块今后的开发建设。
尽管佳兆业给出了与该女子有长期性的合作关系，且为了避免竞争过于激烈而选择事后合作解释，让让市场对此女身份充满好奇，同时也看到当前土地市场开发商投资谨慎，有行业人士指出在调控之下，项目通过各种合作开发的模式或将成为趋势，对于双方来说规避一定投资风险。
黑马5.2亿元拿地
4月28日，广州土地交易中心格外热闹，冷清许久的土地市场终于推出两幅比较靓的宅地，其中位于广州天河坚红化工厂地块，起价3.6亿元，总建筑面积仅4.5万平方米，未拍之前就吸引金地、广州城建、奥园等12家开发商以及一名为李燕如的自然人竞争。
在当天的竞拍现场，这名叫李燕如黑马，叫价迅猛。经过53轮现场竞价，此后又拼13轮的公租房配建竞争，力挫国企城建，以总价5.26亿元，外加130套公租房获得该地块。
据悉，此次广州出让的两幅地块除采取“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，即对公开出让的商品住宅用地设定经公证保密的最高限制地价，当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。
对于当前冷淡的土地市场而言，门槛也较为苛刻，其中天河地块中130套公租房的面积大约达到3900平方米。最终该地块折合楼面地价11552元/平方米，剔除配建公租房面积后更达到12634元/平方米，溢价达到45%。在4月份全国楼面地价中排名第三。
拍卖当天网易财经了解到，李燕如来自深圳，且进行过房地产开发，拍得天河地块将以雅翔房地产开发有限公司进行操盘。同时该人士透露，相关信息以后会通过这个公司网站公司部。但网易财经并未在工商局网站查找到该公司的任何注册信息。
佳兆业幕后撑腰
作为一名自然人成功拿下地块，并要对其开发建设，在广州土地市场也较为鲜见。据悉，早在7年前，广州琶洲地区PZB1301地块 就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价购入，但又因无力如期支付该块土地出让金被收回。
一般来说，作为个人是没有资质进行房地产开发，广州房地产交易中心负责人向网易财经表示，李燕如在竞买前已预登记一个公司，以个人名义竞购土地是合法的，在成功竞买之后她可以用新的公司对该地块进行开发。
地产开发资金需求密集，又碰到当前下行的市场下，不少人士猜测李燕如背后必然有地产大鳄支撑。当天拍卖后市场就传出与其深圳佳兆业有关系，但佳兆业方面三缄其口，暧昧不清。
5月2日晚间，佳兆业正式对媒体表示，李燕如拍取广州天河地块，因与佳兆业集团有长期的经常性合作关系，基于双方良好的合作过往，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。
作为一家上市房企，是什么因素导致以这么曲折的方式拿地？佳兆业表示，拿地之前，就与李燕如有商议，只是细节还没确定。该地块拍卖前已经吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍，拍地之前佳兆业与李燕如都共同关注并看好此地块，为避免竞争过于激烈，佳兆业选择在李燕如拍得地块后再与其合作。
