▲济南新地标“齐鲁之门”效果图。
备受关注的济南新地标“齐鲁之门”项目建设又有新进展,开发方初步确定。在7日的土地交易中,用于“齐鲁之门”城市综合体建设的13宗土地分别被绿地地产(济南)有限公司和济南西城投资开发集团有限公司摘得,原本预计开发该项目的台湾华新丽华集团没有出手拿地。
“齐鲁之门”13宗土地19.3亿成交 分别被绿地地产和西城集团摘走
4月6日,济南市国土资源局挂牌出让位于西客站的15宗土地,总面积约484亩,其中的13宗土地明确为济南新地标“齐鲁之门”项目的建设用地,13宗土地总面积约为447亩。
5月7日下午2:30,15宗土地挂牌截止,记者在济南市国土资源局了解到,到挂牌截止所有土地都是只有一家报名,全部以底价成交。13宗土地总成交额约为19.3亿元。
在用于“齐鲁之门”项目建设的13宗土地中,6宗土地由济南西城投资开发集团摘得,7宗土地由绿地地产(济南)有限公司摘得,“齐鲁之门”项目将由上述两家公司一起投资建设。
从2012-G042至2012-G047号土地被济南西城投资开发集团有限公司摘得,土地面积分别为23.9亩、24.1亩、20.5亩、67.6亩、77.1亩和36亩(地下),成交价格分别为10987万元、11069万元、9429万元、31088万元、35488万元和7932万元,前5宗土地成交价格平均为460万元/亩,楼面地价为1255元/平方米。最后一宗位于地下的土地价格平均为220万元/亩。
根据出让公告,“齐鲁之门”的标志性建筑,高度为180米的两个超高层建筑位于西城集团所拿的其中两块土地上。
绿地地产摘得的7宗土地为从2012-G048至2012-G054号土地,土地面积分别为24亩、25.4亩、21.1亩、25.4亩、15.5亩、52.5亩和33.9亩,成交价格分别为11042万元、11682万元、9695万元、10919万元、6667万元、22590万元和14566万元。这7宗土地中包含了3宗商业金融业用地,平均成交价格为460万元/亩,楼面地价为1255元/平方米。后四宗土地为居住用地,每亩成交价格平均为430万元/平方米,楼面地价约为1843元/平方米。
对于这13宗土地的成交价格,业内人士分析认为与目前西客站片区前期成交的一些土地价格相当,属于该区域的“平均价格”,考虑到位置因素,这些土地的价格不算很高,从楼面地价来看,相对还有较大的投资开发空间。
前期台湾华新丽华集团投资意向最强烈 出于资金和市场的双重考虑该公司未出手
据悉,拿地企业主要是看中西客站片区的发展潜力,济南马上要开“十艺节”,企业也是想通过建设该项目在此方面有所作为。据了解,拿地企业之一的绿地集团已经在济南西客站开发了包括绿地国际花都和缤纷城等多个居住和商业项目。
记者了解到,西客站“齐鲁之门”城市综合体项目,前期台湾华新丽华集团投资意向最强烈,并与济南进行了相关签约,总投资15亿美元。而从7日的成交结果来看,华新丽华集团未出手拿地。业内人士分析认为,有可能是出于对资金和市场方面的双重考虑或其他原因,所以该公司在7日未出手拿地。
“齐鲁之门”总投资额预计在百亿元以上 部分项目力争在“十艺节”前竣工
对于“齐鲁之门”综合体的建设进度,记者了解到,部分项目将在今年开工,位于绿地地产所拿地块上的部分写字楼项目力争“十艺节”前竣工。
而对于“齐鲁之门”未来的规划建设等情况,记者从相关方面了解到,两家基本是各自独立建设,而绿地地产所拿地块上建筑的规划设计后要经过西区方面审批,以保证整个设计的统一完整。
记者注意到,此次“齐鲁之门”的13块用地的相关地块由两家公司分别摘得,而不是像一些项目一样由两家成立一家联合公司拿地,这种情况在济南以前还不多见。对此业内人士分析认为,原因有可能在于“齐鲁之门”城市综合体投资额巨大,在华新丽华公司没有如预期拿地后,再由单个公司出手拿地可能压力较大,所以才会出现上述两家公司分别拿地的情况。
据相关建设方透露,“齐鲁之门”综合体地上部分建筑总面积达到140万平方米,加上地下部分,总投资建设额达到百亿元以上,需要有实力的公司投资开发。
