金地集团5月7日公布4月销售简讯，数据披露，4月公司实现签约面积17.7万平方米，签约金额22.7亿元，同比分别增加39.8%及28.5%。
今年1-4月，金地累计实现签约面积59.4万平方米，累计签约金额68.6亿元，分别较上年同期增加50.5%及25.1%。
金地日前公开表示，预计今年的销售额会与2011年持平，而2011年金地实现销售额309亿元。按照该数字计算，截至目前，金地已完成全年销售目标的22%左右。
销售减少 均价上升
对比3月，金地4月的销售数据则有所下降。早前数据披露，3月金地实现签约面积26万平方米，签约金额29.5亿元，均较4月高。
值得一提的是，金地4月的推盘量并未较3月减少，同样均是14个，且主要以二三线城市项目居多。包括广州荔湖城、佛山天玺、南京自在城、南京明悦、上海艺华年、慈溪鸿悦、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、武汉艺境、西安湖城大境、沈阳铂悦、沈阳名京、沈阳滨河国际社区等项目。
但观察多数房企近日公布4月的销售数据，基本上销售额均有一定幅度的上涨，这多少与4月楼市成交持续回暖有关。即使是同样出现环比下滑的万科，也主要是推盘量环比减30%所致。
不过，虽然金地4月签约金额及签约面积环比出现下降，但在签约均价方面，却有一定幅度的上升，为1.28万元/平，高于3月的1.13万元/平。
金地早前曾表示，2012年将加大销售力度， 大力推售可售资源，降低销售有阻力高端产品的比重。
5月金地的推盘量亦与4月相当，计划新推或加推盘的项目也达到13个，分别包括：广州荔湖城、深圳天悦湾、东莞博登湖、南京自在城、南京明悦、杭州自在城、武汉圣爱米伦、长沙三千府、北京朗悦、天津紫云庭、沈阳铂悦、沈阳名京、沈阳滨河国际社区。
根据金地今年以前的推盘项目，多数以中小户型产品为主。“今年的可供销售面积与去年持平，约410万平方米左右，但今年高端产品的占比会有所下降，大概是46%左右。”金地管理层日前表示。
资金平衡 寒冬理财
2012年，金地除了在销售上加大力度以外，还将着重解决周转率偏低的问题。
金地另公布，截至4月底，公司已在包括中国银行、建设银行、交通银行等十四家金融机构购买了人民币理财产品。4月份金地理财产品的实际发生额为31亿元，未到期理财产品余额为29亿元，收回理财产品2亿元并获得预期收益。
在2011年11月28日，第六届董事会第十四次会议决议授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产30%。
根据金地日前公布的2011年度报告，2011年，因投资规模的压缩和销售回款的上升，金地011年全年的经营性现金流2004年以来首次转正，达15.3亿元；资产负债率为71.1%；净负债为41.6%；期末手持现金186.4亿元。
截止到4月底，金地所购买理财产品余额未超过公司速动资产30%。
彼时金地指出，此举主要是为了在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，提高存量资金收益。
金地相关人士当时亦向观点地产新媒体透露，这只是一般正常的财务投资，现在公司的资金比较多，加上活期利息很低，短期内又没看到一些较好的投资机会，所以考虑购买一些短期低风险理财产品。
金地指出，上述理财产品募集资金纳入银行资金池进行统一运作管理，投资于在国内银行间债券市场上流通的国债、央行票据、国开债、进出口行债券和农发债等公开评级在投资级以上的金融产品以及债券回购等金融产品。
金地还透露，公司所购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%和6.5%之间，委托期限最短为8天，最长为65天。目前公司已收回的理财产品全部都获得了预期收益。
